Оспорить кадастровую стоимость: как снизить налог через исправление ошибки, оценщика или суд
Кадастровую стоимость определяет бюджетное учреждение кадастровой оценки региона, и спорят с ним, а не с налоговой. Ошибку в данных об объекте исправляют бесплатно, в течение пяти лет, и уменьшенная стоимость действует задним числом (ст. 21, п. 3 ч. 2 ст. 18 закона № 237-ФЗ). Завышенную, но верно посчитанную стоимость устанавливают в размере рыночной по отчёту оценщика — заявление подают в течение шести месяцев с даты оценки (ст. 22.1), а новая стоимость действует с 1 января года подачи (п. 6 ч. 2 ст. 18). Сразу в суд иск не примут; после отказа учреждения суд обязан рассмотреть требование о рыночной стоимости. Для старой, уже сменившейся стоимости добросовестному гражданину Конституционный суд дал год с налогового уведомления и пересчёт земельного налога и налога на имущество за три года (постановление № 48-П).
Коротко
- Кадастровую стоимость определяет бюджетное учреждение кадастровой оценки региона — спорят с ним, а не с налоговой; иск сразу в суд не примут (дело ВС 7-КАД25-2-К2).
- Ошибку в данных об объекте исправляют по заявлению в течение пяти лет, без оценщика; уменьшенную стоимость применяют со дня, с которого действовала ошибочная, — налог пересчитают не больше чем за три года (ст. 21, п. 3 ч. 2 ст. 18 закона № 237-ФЗ, п. 2.1 ст. 52 НК).
- Завышенную, но верно посчитанную стоимость устанавливают в размере рыночной по отчёту оценщика: заявление — в течение шести месяцев с даты оценки, действует с 1 января года подачи и до новой массовой оценки (ч. 7 ст. 22.1, п. 6 ч. 2 ст. 18).
- Возврат заявления в суде не обжалуют — так решил Верховный суд; отказ — обжалуют вместе с требованием установить рыночную стоимость, и суд обязан его рассмотреть (дела ВС 81-КАД26-3-К8, 69-КАД22-3-К7).
- Старую, уже сменившуюся стоимость добросовестный гражданин может оспорить в течение года с налогового уведомления, с пересчётом земельного налога и налога на имущество за три года (постановление КС от 14.07.2026 № 48-П).
Непонятное слово — смотрите термины ниже ↓
Это про вас
- Налог на квартиру, дом или участок вырос, и кадастровая стоимость кажется выше, чем можно продать.
- В расчёте стоимости видите неверную площадь, назначение или вид использования.
- Налоговая начислила налог за прошлые годы по старой кадастровой стоимости, которая уже сменилась.
- Бюджетное учреждение отказало или вернуло заявление, и вы не знаете, что делать дальше.
Это не про вас
- Вы хотите проверить, правильно ли посчитан сам налог по кадастровой стоимости, — это разбор налога на имущество по кадастровой стоимости.
- Вы продаёте недвижимость и считаете налог с продажи — у него свои правила о кадастровой стоимости, например при продаже участка.
- Вам нужна льгота, а не снижение стоимости: пенсионерам — вычет 6 соток по земельному налогу и льгота по налогу на имущество.
Оспорить кадастровую стоимость: три пути и с чего начать
Семья построила дом на участке в 12 соток под индивидуальное жильё. В налоговом уведомлении за участок — 14 400 рублей: кадастровая стоимость 4 800 000 рублей при ставке 0,3 %. А соседи весной продали такой же участок за 2 400 000 рублей — вдвое дешевле.
Хозяин уверен, что налоговая ошиблась, и собирается писать в инспекцию. Это не поможет: налоговая не определяет кадастровую стоимость, она берёт её из реестра недвижимости. Стоимость считает бюджетное учреждение кадастровой оценки региона, и спорить нужно с ним.
Путей три. Если в расчёте неверные данные об объекте — заявление об исправлении ошибки: бесплатно, без оценщика, с пересчётом задним числом. Если данные верны, но цифра выше рынка, — отчёт оценщика и заявление об установлении стоимости в размере рыночной. Если стоимость уже сменилась, а земельный налог или налог на имущество за прошлые годы пришёл по старой, у гражданина есть отдельный годичный срок по решению Конституционного суда.
Что в законе
Ст. 21 закона № 237-ФЗ: заявления об исправлении ошибок при определении кадастровой стоимости рассматривает бюджетное учреждение. Ч. 1 ст. 22.1: кадастровая стоимость может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной по заявлению граждан и организаций, если она затрагивает их права или обязанности.
Ниже — как найти ошибку в расчёте, когда нужен оценщик и сколько у вас времени, почему иск сразу в суд не примут, что делать после отказа, как пересчитать налог за прошлые годы и окупится ли спор. Какой путь подходит вам, подскажет квиз.
Как читается результат
Квиз выбирает один из трёх путей. Ошибка в характеристиках — заявление об исправлении, бесплатно и с пересчётом задним числом. Завышенная, но верно посчитанная стоимость — отчёт оценщика и заявление об установлении рыночной стоимости. Стоимость, которая уже сменилась, — годичный срок для граждан по постановлению Конституционного суда. Если учреждение отказало или вернуло заявление, квиз подскажет, что делать дальше.
Что в законе
Ч. 15 ст. 22.1 закона № 237-ФЗ: решение бюджетного учреждения может быть оспорено в суде; одновременно можно заявить требование установить кадастровую стоимость в размере рыночной.
Что бывает на выходе
| Ситуация | Путь |
|---|---|
| Неверные характеристики | Исправление ошибки: 5 лет, без отчёта, пересчёт задним числом — не больше чем за три года |
| Стоимость выше рынка | Отчёт оценщика и заявление в течение 6 месяцев с даты оценки |
| Учреждение отказало | Суд: оспорить решение и требовать рыночную стоимость |
| Заявление вернули | По позиции Верховного суда не обжалуется — устранить причину и подать заново |
| Архивная стоимость | Добросовестному гражданину — год с налогового уведомления, пересчёт земельного налога и налога на имущество за три года |
Чего квиз не делает
Не считает экономию — её покажет калькулятор выгоды от оспаривания кадастровой стоимости.
Сначала ищите ошибку: это бесплатно
Кадастровую стоимость считают массово, по данным реестра и моделям оценки. Если в расчёт попали неверные данные, цифра завышена не из-за рынка, а из-за ошибки. Её исправляют по заявлению, и отчёт оценщика не нужен.
Ошибкой закон считает несоответствие расчёта методическим указаниям, описку, опечатку, арифметическую ошибку, а также искажение данных об объекте, на которых строился расчёт. Чаще всего это неверная площадь, вид использования, назначение, этажность, материал стен, год постройки, не учтённая зона с особыми условиями. Сравните сведения о кадастровой стоимости с выпиской из реестра и документами на объект.
Заявление подают в бюджетное учреждение кадастровой оценки региона лично, через МФЦ, почтой с уведомлением или через Госуслуги, в течение пяти лет со дня внесения стоимости в реестр. В нём указывают кадастровый номер, в чём ошибка и почему; документы приложить можно, но не обязательно. Рассматривают его тридцать календарных дней.
Главное преимущество — срок действия. Если стоимость уменьшат, новую цифру применяют со дня, с которого действовала ошибочная: налог пересчитают за прошлые годы, но не больше чем за три года до года, в котором налоговая пришлёт уведомление о перерасчёте. Так Верховный суд решил в деле о налоге с продажи здания.
Верховный суд РФ · кассационное определение · 30.09.2026 · № 83-КАД26-2-К1
Судебный акт против продавца здания отменён, дело направлено на новое рассмотрение
Кадастровую стоимость уменьшили, исправив ошибку: Верховный суд — новая стоимость действует с того же дня, что и ошибочная
Инспекция взыскивала с гражданина налог с продажи здания, посчитанный от его кадастровой стоимости. Гражданин добился, чтобы бюджетное учреждение исправило ошибку и уменьшило стоимость.
Районный, областной и кассационный суды взыскали налог по прежней стоимости: изменение учитывается не за прошлые периоды, а заявление о перерасчёте в инспекцию он не подавал.
Верховный суд отменил их акты: уменьшенная при исправлении ошибки стоимость применяется со дня начала применения ошибочной, и суд обязан сам проверить расчёт налога.
«кадастровая стоимость, определенная в сторону уменьшения в результате исправления ошибки, подлежит применению при исчислении налоговой базы»
Что это значит для вас. Исправленная в меньшую сторону ошибка работает задним числом — с даты, с которой действовала ошибочная стоимость; это касается и налогов на имущество, и налога с продажи. Решение по одному делу о налоге с продажи здания; дату начала применения ошибочной стоимости суд смотрел по выписке из ЕГРН.
Что в законе
Ч. 2, 13 ст. 21 закона № 237-ФЗ: ошибка — в том числе искажение данных об объекте, на основании которых определялась стоимость. Ч. 6: заявление подают в течение пяти лет со дня внесения стоимости в реестр. Ч. 16: его рассматривают тридцать календарных дней. П. 3 ч. 2 ст. 18: стоимость, уменьшенная при исправлении ошибки, применяется со дня начала применения изменяемой.
Ошибку не исправили: отказ — в суд
Если стоимость определяли ещё по старым правилам, до закона № 237-ФЗ, ошибки исправляет уполномоченный орган региона или учреждение, которому он передал эти полномочия. Если ошибки не нашли и отказали, отказ оспаривают в суде. Важно показать, какие данные об объекте искажены и чем это подтверждается. В деле о сельскохозяйственных участках Верховный суд признал ошибкой то, что при оценке не учли их назначение.
Верховный суд РФ · кассационное определение · 05.11.2025 · № 35-КАД25-6-К2
Суд встал на сторону собственника земельных участков (административного истца)
Сельхозугодья оценили как землю под производство: Верховный суд — это ошибка, которую бюджетное учреждение обязано исправить
Бюджетное учреждение отнесло сельскохозяйственные участки гражданина к сегменту производственной деятельности и не учло, что это пашня и сенокос. Заявление об исправлении ошибки оно отклонило.
Областной суд признал отказ незаконным, но апелляция и кассация отменили решение и отказали гражданину.
Верховный суд отменил их акты и оставил в силе решение областного суда: не учтено целевое назначение участков — это ошибка в виде искажения данных об объекте.
«поскольку при определении величины кадастровой стоимости земельных участков не учтено их целевое назначение, Бюджетным учреждением допущена ошибка в виде искажения данных об объектах недвижимости»
Что это значит для вас. Если стоимость посчитана по неверным характеристикам — не тот вид использования, не учтены угодья, — подают заявление об исправлении ошибки: его вправе подать любой гражданин, отчёт оценщика не нужен. Решение по одному делу об участках сельскохозяйственного назначения; гражданин подтвердил вид угодий документами.
Рыночная стоимость: оценщик и шесть месяцев
У семьи из первого раздела ошибки в данных нет: площадь, вид использования, адрес — всё верно. Остаётся рыночная стоимость. Для этого заказывают у оценщика отчёт об оценке рыночной стоимости участка и подают его с заявлением в то же бюджетное учреждение.
Срок жёсткий: заявление можно подать в течение шести месяцев с даты, на которую оценщик определил рыночную стоимость. Эта дата стоит в отчёте. Опоздали — заявление вернут без рассмотрения, и спорить с возвратом в суде нельзя. Поэтому отчёт заказывают незадолго до подачи.
Заявление рассматривают тридцать календарных дней. Учреждение либо устанавливает кадастровую стоимость в размере рыночной из отчёта, либо отказывает, если в отчёте неполные или недостоверные сведения, расчётные ошибки или нарушены правила оценки. Все причины отказа должны быть названы в решении.
С какого времени новая стоимость пойдёт в налог: по закону об оценке — с 1 января года, в котором подано заявление, но не раньше, чем начала применяться оспариваемая стоимость. Отсюда практический вывод: новую кадастровую стоимость проверяют сразу, как только она появилась, и подают заявление в том же году. Если подать через год, первый год останется с прежней цифрой. В Налоговом кодексе формулировка шире: изменённая стоимость учитывается с даты начала применения прежней. Конституционный суд сослался на эти нормы, разрешая пересчёт архивной стоимости, но для обычного заявления рассчитывайте на 1 января года подачи.
Узнайте и год следующей массовой оценки в регионе: сниженная стоимость действует только до неё. Землю во всех регионах оценивали в 2022 году, и у многих новая оценка проходит в 2026 году с применением итогов с 2027-го — тогда снижение по заявлению 2026 года сработает на один год. Новая оценка может дать и меньшую, и большую цифру.
Что в законе
Ч. 5, 7 ст. 22.1 закона № 237-ФЗ: к заявлению прикладывают отчёт об оценке; заявление подают в течение шести месяцев с даты оценки, указанной в отчёте. Ч. 10: рассматривают тридцать календарных дней. П. 6 ч. 2 ст. 18: стоимость применяют с 1 января года подачи заявления, но не ранее начала применения изменяемой.
Окупится ли отчёт, зависит от экономии. У семьи налог упадёт с 14 400 до 7 200 рублей — экономия 7 200 рублей в год. Если в 2027 году вступит новая массовая оценка, выигрыш — один год. Посчитайте свой случай в калькуляторе и сравните с ценой отчёта, которую назовёт оценщик.
Как считает калькулятор
Берёт кадастровую стоимость, отнимает стоимость метров вычета по той же цене метра и умножает остаток на ставку — так получается налог за год сейчас. То же делает с новой стоимостью. Разница — экономия за год; её умножает на выбранное число лет и отнимает цену отчёта оценщика, если вы её указали. Сумма — в полных рублях.
Что в законе
Ст. 22.1 закона № 237-ФЗ: кадастровая стоимость может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной по заявлению, к которому приложен отчёт об оценке; заявление подают в течение шести месяцев с даты оценки. Ст. 21: заявление об исправлении ошибки подают в течение пяти лет, отчёт не нужен.
Чего калькулятор не делает
Не знает рыночной стоимости вашего объекта — её определяет оценщик. Не считает льготы и коэффициенты: сам налог по кадастровой стоимости проверяет калькулятор налога на имущество, а налог на участок с вычетом 6 соток — калькулятор земельного налога. Какой путь подходит вам — подскажет квиз об оспаривании кадастровой стоимости.
Сразу в суд нельзя: сначала бюджетное учреждение
Раньше кадастровую стоимость оспаривали в комиссии или сразу в суде. Сейчас регионы перешли на порядок через бюджетное учреждение, и иск напрямую не примут. Старый порядок сохранился только для заявлений, поданных до перехода региона.
Верховный суд РФ · кассационное определение · 20.08.2025 · № 7-КАД25-2-К2
Суд встал на сторону Роскадастра, правительства региона и Росреестра (административных ответчиков)
Собственница пошла в суд сразу, минуя бюджетное учреждение: Верховный суд — иск не примут, сначала заявление в ГБУ
Собственница нежилого помещения хотела установить его рыночную стоимость на дату старой оценки и пересчитать налог на имущество за 2022–2023 годы. Она подала иск сразу в областной суд.
В регионе с 1 марта 2023 года действует порядок ст. 22.1: суд отказал в принятии иска, апелляция и кассация с ним согласились.
Верховный суд подтвердил: после перехода региона на ст. 22.1 кадастровую стоимость пересматривают только через заявление в бюджетное учреждение; в суд идут уже с его решением.
«независимо от того, на основании какого закона была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости, пересмотр результатов определения такой кадастровой стоимости возможен только по правилам статьи 22.1»
Что это значит для вас. Начинать спор нужно с заявления в бюджетное учреждение кадастровой оценки своего региона, а не с иска: требование установить рыночную стоимость отдельно от оспаривания решения учреждения суд не рассмотрит. Решение по одному делу: дата перехода на ст. 22.1 своя в каждом регионе; в деле — Ивановская область.
Заявление вернули: обжаловать нечего
Если заявление вернули без рассмотрения, — например, из-за просроченного отчёта, — в суд идти не с чем: Верховный суд считает, что возврат не является решением. Устраните причину и подайте заявление заново.
Верховный суд РФ · кассационное определение · 26.08.2026 · № 81-КАД26-3-К8
Суд встал на сторону бюджетного учреждения кадастровой оценки (административного ответчика)
Отчёт оценщика старше шести месяцев: заявление вернули, а возврат в суде не оспорить — Верховный суд
Собственник двух нежилых помещений приложил к заявлениям в бюджетное учреждение отчёты об оценке на 2017 год. Учреждение вернуло заявления без рассмотрения: с даты оценки прошло больше шести месяцев.
Тогда он подал иск об установлении рыночной стоимости сразу в суд, но в принятии иска отказали.
Верховный суд согласился: в суде проверяют только решение учреждения, а уведомление о возврате таким решением не считается. Постановление КС № 48-П о годичном сроке для архивной стоимости к этому делу не применили: по позиции суда, оно действует для отношений, возникших после его вступления в силу.
«предметом судебной проверки в порядке судебного административного судопроизводства может быть только решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости»
Что это значит для вас. Отчёт оценщика заказывают незадолго до подачи: если с даты оценки прошло больше шести месяцев, заявление вернут, и спорить в суде будет не с чем. Решение по одному делу; спор возник до постановления КС № 48-П о годичном сроке для архивной стоимости.
Отказали в рыночной стоимости: суд с двумя требованиями
Если учреждение отказало, его решение оспаривают в суде и в том же иске требуют установить кадастровую стоимость в размере рыночной. Даже если суд согласится, что отказ был законным — отчёт плохой, — он всё равно обязан рассмотреть это требование и может определить рыночную стоимость сам, по экспертизе.
В иске два требования: признать решение учреждения незаконным и установить кадастровую стоимость в размере рыночной. Если отчёт и правда с изъянами, суд может назначить экспертизу и в решении сам указать новую стоимость — тогда её внесут в реестр по решению суда.
Верховный суд РФ · кассационное определение · 08.02.2023 · № 69-КАД22-3-К7
Судебный акт против общества-собственника зданий отменён, дело направлено на новое рассмотрение
Бюджетное учреждение законно отказало из-за плохого отчёта, но суд всё равно должен установить рыночную стоимость — Верховный суд
Собственник зданий и помещений приложил отчёт оценщика, бюджетное учреждение отказало: отчёт не соответствует закону об оценке. Судебная экспертиза это подтвердила и определила свою рыночную стоимость.
Суды отказали во всём: раз отказ учреждения законен, устанавливать рыночную стоимость не нужно.
Верховный суд отменил акты и вернул дело: если требование установить рыночную стоимость заявлено вместе с оспариванием решения, суд не вправе отказать в нём только потому, что отказ учреждения законен.
«в случае признания такого решения законным суд не вправе отказать в удовлетворении заявленного административным истцом требования об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере, равном его рыночной стоимости»
Что это значит для вас. После отказа из-за отчёта в иске заявляют два требования — признать решение учреждения незаконным и установить рыночную стоимость; суд может определить её сам, по экспертизе. Решение по одному делу; заявитель — организация, но правило процессуальное. Тот же вывод — в деле 82-КАД23-1-К7.
Что в законе
Ч. 15 ст. 22.1 закона № 237-ФЗ: решение бюджетного учреждения может быть оспорено в суде; одновременно можно заявить требование установить кадастровую стоимость в размере рыночной. Ч. 2, 3 ст. 6 закона № 269-ФЗ: с даты перехода региона к ст. 22.1 ст. 22 не применяется, кроме заявлений, поданных до этой даты.
Налог за прошлые годы по старой стоимости
Бывает иначе: кадастровая стоимость уже сменилась, а налоговая начислила земельный налог или налог на имущество за прошлые годы по старой, завышенной цифре — например, объект раньше не попадал в уведомления. Срок в шесть месяцев с даты оценки к этому времени давно прошёл, а узнать о проблеме раньше уведомления человек не мог.
Для такого случая Конституционный суд 14 июля 2026 года установил временный порядок. Добросовестный гражданин, не индивидуальный предприниматель, может подать заявление об установлении рыночной стоимости в бюджетное учреждение в течение года со дня, когда узнал или должен был узнать о налоговых последствиях, — в том числе со дня, когда налоговое уведомление считается полученным. Установленную рыночную стоимость применят к земельному налогу или налогу на имущество в пределах трёх лет до года подачи заявления. На налог с продажи этот порядок не распространяется.
Порядок действует, пока законодатель не изменит закон. Верховный суд указал, что постановление применяется к отношениям, возникшим после его вступления в силу; как суды поступят с уведомлениями, полученными до 14 июля 2026 года, пока не ясно. К заявлению нужен отчёт оценщика.
Что в законе
Постановление КС РФ от 14.07.2026 № 48-П: архивная кадастровая стоимость может быть оспорена заявлением в бюджетное учреждение в течение одного года со дня, когда добросовестному налогоплательщику — физическому лицу, не индивидуальному предпринимателю, стало или должно было стать известно о налоговых последствиях; рыночную стоимость применяют для земельного налога и налога на имущество физических лиц в пределах трёх лет, предшествующих году подачи заявления.
Как пересчитают налог и что платить сейчас
После решения учреждение передаёт новую стоимость в реестр, а налоговая получает её оттуда и пересчитывает налог. Отдельное заявление в инспекцию для этого не обязательно, но если перерасчёт не пришёл, обратитесь через личный кабинет и приложите решение учреждения. Пересчитают не больше чем за три года до года, в котором налоговая направит уведомление о перерасчёте.
Налог из уведомления за 2025 год заплатите до 1 декабря 2026 года, не дожидаясь решения. Если стоимость уменьшат, исправив ошибку, налог за прошлые годы пересчитают, и разница станет переплатой: её зачтут в другие налоги или вернут по заявлению. Рыночная стоимость по заявлению, поданному в 2026 году, снизит налог только начиная с 2026 года — его заплатите в 2027-м.
И одно предупреждение. Сниженная стоимость действует до новой массовой оценки, а та может дать и меньшую, и большую цифру. Если характеристики объекта изменятся — например, площадь участка после межевания, — стоимость пересчитают по общей модели, и прежняя рыночная цифра может не сохраниться.
Что в законе
Ч. 14 ст. 22.1 закона № 237-ФЗ: решение об установлении рыночной стоимости учреждение направляет для внесения в реестр. П. 1.1 ст. 391, п. 2 ст. 403 НК: изменённая вследствие установления рыночной стоимость учитывается при определении налоговой базы. П. 2.1 ст. 52: перерасчёт — не более чем за три периода до года направления уведомления о перерасчёте. Ст. 397, 409 НК: налог за год платят не позднее 1 декабря следующего года.
Как решали суды
Термины этого разбора
Единый налоговый счёт — форма учёта в налоговой: с одной стороны все ваши налоги, сборы, пени и штрафы, с другой — всё, что вы заплатили единым налоговым платежом. Разница между ними — сальдо: плюс можно вернуть, минус — долг.
Кадастровая стоимость — оценка объекта недвижимости на определённую дату, которую рассчитывает государство и вносит в ЕГРН. С неё считают налоги, в том числе минимальный доход от продажи.
Налоговая база — это характеристика того, что облагается налогом, в деньгах или других единицах: у НДФЛ — доходы человека. Ставка — это налог на единицу базы.
Налоговое уведомление — это документ, по которому платят налог, когда его считает сама налоговая: в нём указаны сумма, объект, база и срок уплаты. Приходит в личный кабинет или на Госуслуги, иначе — заказным письмом.
Что сделать, если кадастровая стоимость завышена
Проверить расчёт и подать заявление об исправлении ошибки
- Срок
- в течение пяти лет со дня внесения кадастровой стоимости в реестр; от даты внесения стоимости в ЕГРН — она есть в выписке (ч. 6 ст. 21 закона № 237-ФЗ)
- Куда
- в бюджетное учреждение кадастровой оценки региона или через МФЦ (ч. 7 ст. 21 закона № 237-ФЗ)
- почтой с уведомлением о вручении или через Госуслуги (ч. 7 ст. 21 закона № 237-ФЗ)
- Как подать
- заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости: кадастровый номер, в чём ошибка и почему; документы — по желанию (ч. 9, 10 ст. 21 закона № 237-ФЗ)
- Пошлина
- не платится
- Чем доказать подачу
- Отметка о приёме, расписка МФЦ или запись на Госуслугах; потом — решение учреждения и выписка с новой стоимостью.
- Когда ждать ответа
- заявление рассматривают тридцать календарных дней со дня поступления — срок закона (ч. 16 ст. 21 закона № 237-ФЗ)
- Где проверить
- Госуслуги. Чего не покажет: не покажет, есть ли в расчёте ошибка, — сравните сведения о кадастровой стоимости с выпиской и документами на объект
Проверено 27.10.2026
Если ошибки нет — заказать отчёт оценщика и подать заявление об установлении рыночной стоимости
- Срок
- в течение шести месяцев с даты оценки, указанной в отчёте; от даты оценки в отчёте, а не от даты заказа или получения отчёта (ч. 7 ст. 22.1 закона № 237-ФЗ)
- Куда
- в бюджетное учреждение кадастровой оценки региона или через МФЦ, почтой с уведомлением, через Госуслуги (ч. 3 ст. 22.1 закона № 237-ФЗ)
- Как подать
- заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной с отчётом об оценке в электронной форме (ч. 5 ст. 22.1 закона № 237-ФЗ)
- Пошлина
- не платится
- Чем доказать подачу
- Отметка о приёме или запись на Госуслугах; уведомление учреждения о принятии заявления к рассмотрению.
- Когда ждать ответа
- заявление рассматривают тридцать календарных дней со дня поступления — срок закона (ч. 10 ст. 22.1 закона № 237-ФЗ)
Проверено 27.10.2026
Заплатить налог из уведомления, не дожидаясь решения
- Срок
- не позднее 1 декабря года, следующего за годом, за который начислен налог; за 2025 год — до 1 декабря 2026 года (п. 1 ст. 397, п. 1 ст. 409 НК)
- Куда
- единым налоговым платежом в личном кабинете налогоплательщика или по реквизитам уведомления (ст. 11.3, 45 НК)
- Как подать
- уплата по налоговому уведомлению; если стоимость уменьшат, исправив ошибку, разница за прошлые годы станет переплатой на едином налоговом счёте; рыночная стоимость по заявлению снизит налог с года подачи (ст. 11.3, 45, 78, 79 НК)
- Пошлина
- не платится
- Чем доказать подачу
- Платёжный документ или отметка об уплате в личном кабинете.
- Когда ждать ответа
- переплату после перерасчёта зачтут в налоги, остаток возвращают по заявлению — срок закона (ст. 78, 79 НК)
Проверено 27.10.2026
Куда обращаться, чтобы оспорить кадастровую стоимость?
Сколько времени есть, чтобы оспорить кадастровую стоимость?
Нужен ли оценщик?
Вернут ли налог за прошлые годы?
Что делать, если бюджетное учреждение отказало?
Источники
- Статья 18 закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» — ч. 2: с какого дня применяется стоимость — п. 3 (уменьшение при исправлении ошибки), п. 6 (рыночная по заявлению)
- Статья 21 закона № 237-ФЗ — исправление ошибок: что считается ошибкой, пять лет, способы подачи, тридцать календарных дней
- Статья 22.1 закона № 237-ФЗ — установление кадастровой стоимости в размере рыночной: отчёт, шесть месяцев, возврат, тридцать дней, обжалование в суде
- Статья 22 закона № 237-ФЗ — прежний порядок — комиссия и суд
- Статья 6 закона от 31.07.2020 № 269-ФЗ — ч. 2, 3: с даты перехода региона к ст. 22.1 ст. 22 не применяется, кроме заявлений, поданных до неё
- Постановление Конституционного суда РФ от 14.07.2026 № 48-П — архивная кадастровая стоимость: год с налогового уведомления, пересчёт земельного налога и налога на имущество в пределах трёх лет — для добросовестных граждан, не ИП
- Статья 391 НК РФ — п. 1.1 — изменённая вследствие установления рыночной стоимости кадастровая стоимость участка в налоговой базе
- Статья 403 НК РФ — п. 2 — то же для налога на имущество физических лиц
- Статья 52 НК РФ — п. 2.1 — перерасчёт не более чем за три периода; п. 6 — налог в полных рублях
Судебные акты
- Верховный суд РФ · кассационное определение · 30.09.2026 · № 83-КАД26-2-К1
- Верховный суд РФ · кассационное определение · 26.08.2026 · № 81-КАД26-3-К8
- Верховный суд РФ · кассационное определение · 05.11.2025 · № 35-КАД25-6-К2
- Верховный суд РФ · кассационное определение · 20.08.2025 · № 7-КАД25-2-К2
- Верховный суд РФ · кассационное определение · 08.02.2023 · № 69-КАД22-3-К7
Инструменты из этого разбора
Из этого же раздела
