Стоит ли оспаривать кадастровую стоимость: калькулятор

Введите кадастровую стоимость и ставку из налогового уведомления и стоимость, до которой рассчитываете её снизить. Калькулятор покажет налог сейчас и после снижения, экономию за год и за несколько лет — до следующей массовой оценки — и окупит ли её отчёт оценщика.

Стоит ли оспаривать кадастровую стоимостьОбновляется сразу

Кадастровая стоимость сейчас, ₽ (есть в уведомлении)

До какой стоимости рассчитываете снизить, ₽ — рыночная по оценке или после исправления ошибки

Ставка налога, % (есть в уведомлении)

Площадь объекта, м² — если есть вычет

Вычет в квадратных метрах

Сколько лет считать

Цена отчёта оценщика, ₽ — если снижаете по рыночной стоимости

Экономия в год

7 200 ₽

За выбранные годы

21 600 ₽

Итог за вычетом отчёта

21 600 ₽

Сейчас: 4 800 000 ₽ × 0,3 % = 14 400 ₽ в год. После снижения на 50 % — 7 200 ₽ (ст. 390, 391, 394, 403, 406 НК). Экономия — 7 200 ₽ в год, за 3 года — 21 600 ₽. Сколько лет считать: снижение по рыночной стоимости действует с 1 января года подачи заявления и до следующей массовой оценки — узнайте её год в регионе (п. 6 ч. 2 ст. 18 закона № 237-ФЗ); стоимость, уменьшенную при исправлении ошибки, применяют со дня начала применения ошибочной, но налог пересчитают не больше чем за три года (п. 3 ч. 2 ст. 18; п. 2.1 ст. 52 НК). Для архивной стоимости постановление КС от 14.07.2026 № 48-П разрешает гражданину пересчёт земельного налога и налога на имущество в пределах трёх лет до года подачи заявления. Ставка и вычеты — из уведомления; льготы, коэффициенты, ограничение роста налога, долю, месяцы владения, особые вычеты многодетным и другие местные вычеты калькулятор не учитывает.

Сколько лет считать. Рыночная стоимость по заявлению действует с 1 января года подачи и только до следующей массовой оценки — узнайте её год в регионе: у земли новая оценка во многих регионах проходит в 2026 году, и её итоги применяют с 2027-го. Ошибка, исправленная в меньшую сторону, работает задним числом, но налог пересчитают не больше чем за три года. Для архивной стоимости гражданину доступен пересчёт за три года до года подачи (постановление КС № 48-П). Калькулятор не учитывает льготы, повышающие коэффициенты и ограничение роста налога — сверяйте с уведомлением.

Как считает калькулятор

Берёт кадастровую стоимость, отнимает стоимость метров вычета по той же цене метра и умножает остаток на ставку — так получается налог за год сейчас. То же делает с новой стоимостью. Разница — экономия за год; её умножает на выбранное число лет и отнимает цену отчёта оценщика, если вы её указали. Сумма — в полных рублях.

Что в законе

Ст. 22.1 закона № 237-ФЗ: кадастровая стоимость может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной по заявлению, к которому приложен отчёт об оценке; заявление подают в течение шести месяцев с даты оценки. Ст. 21: заявление об исправлении ошибки подают в течение пяти лет, отчёт не нужен.

Чего калькулятор не делает

Не знает рыночной стоимости вашего объекта — её определяет оценщик. Не считает льготы и коэффициенты: сам налог по кадастровой стоимости проверяет калькулятор налога на имущество, а налог на участок с вычетом 6 соток — калькулятор земельного налога. Какой путь подходит вам — подскажет квиз об оспаривании кадастровой стоимости.

Полный разбор

Как исправить ошибку, когда нужен оценщик, что делать после отказа и как пересчитать налог за прошлые годы — в разборе о том, как оспорить кадастровую стоимость.

Термины этого разбора

Кадастровая стоимость — оценка объекта недвижимости на определённую дату, которую рассчитывает государство и вносит в ЕГРН. С неё считают налоги, в том числе минимальный доход от продажи.

↩ к тексту Подробно Разбор

Частые вопросы

Выгодно ли оспаривать кадастровую стоимость?

Сравните экономию на налоге с ценой отчёта оценщика. Участок под дом с кадастровой стоимостью 4 800 000 ₽ при ставке 0,3 %: если стоимость снизят до 2 400 000 ₽, налог уменьшится с 14 400 до 7 200 ₽ в год. Ошибку в характеристиках исправляют бесплатно, без отчёта.

На сколько лет считать экономию?

Рыночная стоимость, установленная по заявлению, действует с 1 января года подачи заявления до следующей массовой кадастровой оценки (п. 6 ч. 2 ст. 18 закона № 237-ФЗ) — узнайте её год в регионе. Уменьшенную при исправлении ошибки стоимость применяют со дня, с которого действовала ошибочная, но налог пересчитают не больше чем за три года (п. 3 ч. 2 ст. 18; п. 2.1 ст. 52 НК).

Где взять кадастровую стоимость и ставку?

Обе есть в налоговом уведомлении в строке объекта; кадастровую стоимость можно проверить и по выписке из реестра недвижимости. Ставки и вычеты — там же: квартира — минус 20 м², комната — 10 м², дом — 50 м², участок льготника — 6 соток.

Где применяется

Оспорить кадастровую стоимость: как снизить налог через исправление ошибки, оценщика или судНалоги · 10 мин

Смежные темы

Налог на имущество по кадастровой стоимости: как его считают и как проверить уведомлениеЕсли сначала нужно проверить, правильно ли посчитан сам налог на квартиру или дом по кадастровой стоимости.Налоги Земельный налог пенсионерам: вычет 6 соток, местные льготы и как не переплатить за второй участокЕсли у вас участок: вычет 6 соток для пенсионеров и других льготников уменьшает налог и без спора о стоимости.Налоги

Остался вопрос по вашей ситуации

Напишите — посмотрим и ответим. Форм на сайте нет. Письмо или сообщение мы используем только для ответа и храним не дольше года; как сайт обращается с данными — в политике обработки персональных данных.

Написать в сообщество

Откроется переписка во ВКонтакте. Или письмом на info@finiznanka.ru. Короткие разборы — в Телеграме.

Проверено 27.10.2026. Налог = (кадастровая стоимость − стоимость метров вычета) × ставка (ст. 390, 391, 403, 406 НК); вычет в квадратных метрах идёт по той же кадастровой цене метра; сумма в полных рублях (п. 6 ст. 52). С какого года действует новая стоимость — п. 3 и 6 ч. 2 ст. 18 закона № 237-ФЗ; архивная стоимость — постановление КС РФ от 14.07.2026 № 48-П.