Заберут ли квартиру за просрочку ипотеки

Три вопроса: что сейчас происходит, почему не получается платить и что ещё важно. На выходе — что банк вправе сделать, когда суд не отдаст квартиру и что делать вам: каникулы, договор с банком, защита в суде.

Заберут ли квартиру за просрочку ипотекиТри шага

Шаг 1 из 3

Что сейчас происходит?

Как читается результат

Квиз сначала смотрит, на каком вы этапе: просрочка меньше трёх месяцев, три месяца и больше, требование всего долга или суд. Потом — почему не получается платить: от этого зависит, подойдут ли ипотечные каникулы. Последний вопрос — единственное ли это жильё и брали ли вы каникулы раньше: без единственного жилья каникул по закону нет.

Что в законе

П. 5 ст. 54.1 закона № 102-ФЗ: если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания… допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев…, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Что бывает на выходе

Ситуация	Итог
Просрочка меньше трёх месяцев	Неустойка в пределах ключевой ставки на день договора; банк уже вправе требовать весь долг по договору
Три месяца и больше	Защита незначительного нарушения отпала
Требование всего долга	5 % считают от всего долга
Суд	Долг и просрочки — на день решения; оценка квартиры
Упал доход, жильё единственное	Ипотечные каникулы до шести месяцев

Чего квиз не делает

Не считает неустойку и проценты — предел неустойки и порог 5 % покажет калькулятор просрочки по ипотеке.

Полный разбор

Подробно — в разборе о просрочке по ипотеке.

Термины этого разбора

Неустойка (штраф, пеня) — это сумма, которую должник платит кредитору, если не исполнил обязательство или исполнил его ненадлежаще, например с просрочкой; размер задают закон или договор, а убытки доказывать не нужно.

↩ к тексту Подробно Разбор

Частые вопросы

Что будет, если не платить ипотеку три месяца?

Банк вправе потребовать весь долг досрочно (п. 2 ст. 811 ГК и договор), а презумпция «крайне незначительного нарушения» после трёх месяцев уже не работает (п. 1 ст. 54.1 закона № 102-ФЗ). Если квартира — единственное жильё, взыскание только через суд, если после просрочки вы не подписали соглашение о внесудебном порядке (п. 3 ст. 349 ГК).

Можно ли взять ипотечные каникулы при просрочке?

Да, если есть основание из ч. 2 ст. 6.1-1 закона № 353-ФЗ, квартира — единственное жильё, кредит не больше предела правительства, каникул по договору раньше не было и нет вступившего в силу решения суда о взыскании или обращении взыскания (ч. 1 ст. 6.1-1).

Ответы квиза куда-то сохраняются?

Нет. Ответы живут только на открытой странице и никуда не отправляются; в адрес страницы они тоже не попадают.

Где применяется

Просрочка по ипотеке: когда банк потребует весь долг и могут ли забрать квартируДолги и приставы · 11 мин

Остался вопрос по вашей ситуации

Напишите — посмотрим и ответим. Форм на сайте нет. Письмо или сообщение мы используем только для ответа и храним не дольше года; как сайт обращается с данными — в политике обработки персональных данных.

Написать в сообщество

Откроется переписка во ВКонтакте. Или письмом на info@finiznanka.ru. Короткие разборы — в Телеграме.

Проверено 21.10.2026. Неустойка — ч. 5 ст. 6.1 закона № 353-ФЗ; досрочный возврат — п. 2 ст. 811 ГК; ипотечные каникулы — ч. 1, 2, 5, 15 ст. 6.1-1; только суд для единственного жилья — п. 3 ст. 349 ГК; обращение взыскания — ст. 54.1 закона № 102-ФЗ; торги — пп. 4 п. 2 ст. 54, п. 3 ст. 58; единственное жильё — абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК; практика — определения ВС 4-КГ18-37, 46-КГ19-4, 49-КГ19-5.