Калькулятор
Налог на квартиру в долях: сколько платит каждый
Введите кадастровую стоимость, площадь и ставку из уведомления и доли совладельцев. Калькулятор вычтет 20, 10 или 50 м² один раз на весь объект, разделит налог по долям и покажет, сколько придётся на каждого — с льготой пенсионера и вычетом многодетным.
Как считает
Сначала — налог со всего объекта: кадастровая стоимость минус стоимость вычета площади, умноженная на ставку. Вычет один на весь объект: 20 м² у квартиры и части дома, 10 м² у комнаты, 50 м² у дома. Потом налог делят пропорционально долям: каждый совладелец получает своё уведомление на свою часть. При совместной собственности — например, у супругов, если квартира так записана в реестре, — налог делят поровну.
Если у совладельца трое и более детей, в его расчёте база меньше ещё на 5 м² у квартиры или комнаты и на 7 м² у дома и части дома за каждого ребёнка — если вычет многодетным по этому виду объектов приходится на эту квартиру или дом: его дают на один объект каждого вида. За 2025 год считают несовершеннолетних детей, с налога за 2026 год — и студентов-очников до 23 лет. Если у совладельца льгота — пенсия, инвалидность I или II группы и другие основания из ст. 407 НК, — за свою долю он не платит, когда льгота по квартирам приходится именно на эту квартиру.
Что в законе
П. 3 ст. 408 НК: в случае, если объект налогообложения находится в общей долевой собственности, налог исчисляется в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи с учетом положений пункта 8 настоящей статьи для каждого из участников долевой собственности пропорционально его доле в праве собственности на такой объект налогообложения.
Пример
| Что | Сумма |
|---|---|
| Кадастровая стоимость квартиры 60 м² | 6 000 000 ₽ |
| Вычет 20 м²: 6 000 000 / 60 × 20 | 2 000 000 ₽ |
| Налог со всей квартиры: 4 000 000 × 0,1 % | 4 000 ₽ |
| Пенсионерка, 1/2, льгота на эту квартиру | 0 ₽ |
| Сын, 1/4 | 1 000 ₽ |
| Внучка, 1/4 — платят родители по её ИНН | 1 000 ₽ |
Чего калькулятор не делает
Не учитывает ограничение роста налога на 10 % в год, коэффициент 0,6 для первого года новостройки и месяцы владения, если долю купили или продали в течение года, — это считает калькулятор налога по кадастровой стоимости. Не проверяет, на какой объект придётся льгота, если у совладельца несколько квартир: это показывает калькулятор льготы по налогу на имущество.
Полный разбор
Почему вычет не даётся каждому совладельцу, кто платит за ребёнка и что будет, если один из совладельцев не платит, — в разборе о налоге при долевой собственности.
Термины этого разбора
Долевая собственность — когда у вещи несколько владельцев и у каждого определена своя доля, например половина квартиры.
Кадастровая стоимость — оценка объекта недвижимости на определённую дату, которую рассчитывает государство и вносит в ЕГРН. С неё считают налоги, в том числе минимальный доход от продажи.
Частые вопросы
Как считают налог на имущество при долевой собственности?
Если у одного совладельца льгота, платят ли остальные больше?
Введённые цифры куда-то сохраняются?
Где применяется
Остался вопрос по вашей ситуации
Напишите — посмотрим и ответим. Форм на сайте нет. Письмо или сообщение мы используем только для ответа и храним не дольше года; как сайт обращается с данными — в политике обработки персональных данных.
Откроется переписка во ВКонтакте. Или письмом на info@finiznanka.ru. Короткие разборы — в Телеграме.
Проверено . Ст. 403 НК: база — кадастровая стоимость объекта минус 20 м² (квартира, часть дома), 10 м² (комната, часть квартиры), 50 м² (дом); многодетным — ещё 5 м² (квартира, комната) и 7 м² (дом, часть дома) на ребёнка (п. 6.1). П. 3 ст. 408: каждому участнику долевой собственности — пропорционально доле, совместной — в равных долях. Ст. 407: льгота — в размере налога по одному объекту каждого вида. П. 4 ст. 52: меньше 300 ₽ — уведомление не направляют. Ставка — ст. 406.