Сколько заплатит одаряемый

Кадастровая стоимость и доля — калькулятор показывает базу и налог по шкале 13% и 15%. Для подарка от близкого родственника результат один: ноль.

Налог при дарении недвижимостиОбновляется сразу

Кадастровая стоимость объекта на 1 января года регистрации

5 200 000 ₽

Какая часть подарена

База

5 200 000 ₽

По 13%

312 000 ₽

По 15%

420 000 ₽

Итого к уплате

732 000 ₽

Первые 2 400 000 ₽ базы — по 13%, остальное — по 15%.

База — кадастровая стоимость по п. 6 ст. 214.10 НК РФ, ставка — п. 1.1 ст. 224. Декларация до 30 апреля, уплата до 15 июля года, следующего за годом регистрации перехода права. Подарок от члена семьи или близкого родственника не облагается (п. 18.1 ст. 217).

Почему база — кадастр, а не цена

Стороны договора дарения могут написать в нём любую стоимость или не писать никакой. На налог это не влияет: закон сам называет число, от которого считают.

Число это стоит в реестре недвижимости и меняется раз в несколько лет при переоценке — поэтому важна дата.

Что в законе

П. 6 ст. 214.10 НК РФ: доход принимается равным кадастровой стоимости, применяемой с 1 января года регистрации перехода права; по доле — соответствующей доле. П. 1.1 ст. 224: 13% до 2,4 млн ₽ и 15% с превышения.

Калькулятор берёт кадастровую стоимость, умножает на подаренную долю и раскладывает базу по двум ставкам. Так же посчитает и налоговая, если декларацию не подать вовсе.

Чего он не делает

Не учитывает другие доходы года из той же корзины — продажу недвижимости, дивиденды, проценты по вкладам. Порог 2,4 млн общий, и при продаже жилья в том же году часть подарка может попасть под 15% раньше.

Не считает машины, акции и доли в бизнесе: у них база не кадастровая, а рыночная.

Не проверяет родство. Если даритель из списка п. 18.1 ст. 217, налога нет вне зависимости от суммы — это вопрос к квизу, не к калькулятору.

Полный разбор

Кто в списке близких, что облагается кроме недвижимости и что делать с подарком при продаже — в разборе на сайте. Понять, ваш ли это случай, поможет квиз.

Частые вопросы

Откуда взять кадастровую стоимость?

Из выписки ЕГРН или с публичной кадастровой карты. Нужна стоимость, применяемая с 1 января того года, в котором зарегистрирован переход права к вам, — не на дату договора и не на дату оценки.

Почему калькулятор не спрашивает цену из договора?

Потому что для недвижимости она на налог не влияет: доход при дарении принимается равным кадастровой стоимости (п. 6 ст. 214.10 НК РФ). Символический миллион в договоре базу не уменьшит.

Считает ли калькулятор другие доходы того же года?

Нет. Порог 2,4 млн — общий для подарка, продажи недвижимости, дивидендов и процентов по вкладам за год. Если в том же году была продажа жилья, ставка 15% может начаться раньше, чем показывает расчёт по одному подарку.

Где применяется

Налог при дарении квартиры: кому не платить, а кому считать от кадастраНалоги · 12 мин

Остался вопрос по вашей ситуации

Напишите — посмотрим и ответим. Формы с полями здесь намеренно нет: сайт не собирает и не хранит ваши данные.

Написать в сообщество

Откроется переписка во ВКонтакте. Или письмом на info@finiznanka.ru. Короткие разборы — в Телеграме.

Проверено 02.09.2026. База — кадастровая стоимость объекта, внесённая в ЕГРН и применяемая с 1 января года регистрации перехода права; по доле — соответствующая доля кадастровой стоимости (п. 6 ст. 214.10 НК РФ). Ставка — 13% с суммы баз по п. 6 ст. 210 до 2,4 млн ₽ за год и 15% с превышения (п. 1.1 ст. 224 НК РФ в ред. ФЗ от 28.11.2025 № 425-ФЗ). Подарок от члена семьи или близкого родственника по Семейному кодексу не облагается (п. 18.1 ст. 217). Сроки: декларация до 30 апреля, уплата до 15 июля года, следующего за годом регистрации (п. 1 ст. 229, п. 4 ст. 228).