Имущество с торгов приставов: что проверить, чтобы сделку не отменили
Квартиры и машины с торгов продают «как есть». Вместе с ключами можно купить долги за капремонт, чужой залог и человека с правом жить в квартире после смены собственника. Государство здесь организатор принудительной продажи, не гарант чистоты. Разбираем, где теряют деньги и какие шесть проверок делают до задатка: они снижают риск, но не исключают его.
Коротко
- Задаток вносят до торгов, его размер указан в извещении по лоту. Предельные ставки закон установил только для двух случаев: 5% для заложенной недвижимости и 20% для торгов в банкротстве. Проиграли — вернут, выиграли и передумали — не вернут.
- Государство продаёт чужое имущество принудительно и его чистоту не гарантирует. Оно не выписывает жильцов, не гасит долги за ЖКУ и не снимает чужие залоги.
- Человек, который отказался от приватизации в пользу родственника, сохраняет право жить в квартире и после смены собственника.
- Если к дате торгов долг закрыт и производство окончено, у продажи может не остаться основания — заинтересованное лицо вправе требовать признать торги недействительными (ст. 449 ГК РФ). Это не происходит само и не в каждом случае, но банк данных ФССП проверяют в день торгов, а не за неделю.
- Если из документов лота не ясно, гражданский это арест или уголовный, лот лучше обойти. Уголовный арест обеспечивает иск, штраф или возможную конфискацию, а переданное осуждённым имущество конфискуют и у того, кто знал или должен был знать о его преступном происхождении.
Непонятное слово — смотрите термины ниже ↓
Это про вас
- Присматриваете квартиру, дом или машину на торгах приставов и хотите понять, что проверить до задатка.
- Уже выбрали лот и не знаете, чем грозят прописанные жильцы, залог или свежее погашение долга.
- Слышали, что «раз продаёт государство — значит проверено», и хотите знать, так ли это.
Это не про вас
- Ваше собственное имущество выставили на торги — это другая сторона процесса: там решают погашение долга, рассрочка и оспаривание оценки. Отдельного разбора об этом у нас пока нет.
- Ищете именно залоговое имущество банка: здесь оно появляется только как альтернатива для сравнения — у банковской продажи свои правила.
Содержание выпуска — 15:31
Это три разные продажи. Приставы реализуют арестованное имущество по исполнительному производству — ст. 87 и 89 ФЗ №229-ФЗ. Арбитражный управляющий — имущество банкрота по ФЗ №127-ФЗ. Банк — заложенное имущество, которое уже забрал себе. Правила задатка, снижения цены и отмены сделки у них не совпадают; ниже, где речь не про приставов, это сказано прямо.
Задаток: сколько вносят и когда он сгорает
Зайти на электронную площадку и нажать «купить», как в интернет‑магазине, нельзя. Чтобы вообще попасть в торги, участник вносит задаток — обеспечительный платёж, размер которого указан в извещении о торгах.
Единой ставки нет. По большинству лотов размер задатка определяет организатор торгов и пишет его в извещении. Предельные значения закон установил только для двух случаев: для заложенной недвижимости нельзя брать больше 5% начальной продажной цены, для торгов в банкротстве — больше 20%. Разброс существенный, поэтому ориентироваться нужно на извещение по конкретному лоту, а не на общее правило.
Если торги проиграны, деньги возвращаются. Если выиграны — задаток идёт в счёт оплаты. А вот если победитель передумал, например после того как всплыли долги по объекту, задаток остаётся у организатора целиком.
Что в законе
Общий порядок внесения и возврата задатка на публичных торгах — ст. 448 ГК РФ. Предельные размеры установлены точечно: не более 5% начальной продажной цены для заложенного имущества — п. 4 ст. 57 ФЗ‑102, не более 20% для торгов в банкротстве — ст. 110 ФЗ‑127.
Для остального арестованного имущества предельной ставки в законе нет: сумма и срок указываются в извещении по конкретному лоту. Читать надо его, а не общие правила площадки.
Как это считается
Задаток считают от начальной цены лота, а не от той, по которой лот в итоге ушёл. Если торги идут на повышение и вы выиграли дороже, задаток всё равно останется прежним, а доплата вырастет.
Внесённый задаток засчитывается в счёт оплаты. Проигравшим участникам его возвращают. Победитель, который уклонился от подписания протокола, задаток не вернёт, а убытки сверх него организатор вправе взыскать (п. 6 ст. 448 ГК РФ); на торгах заложенного имущества задаток не возвращают и тому, кто не внёс цену в срок (п. 7 ст. 57 закона № 102-ФЗ), — именно поэтому проверки делают до его внесения.
Ограничение калькулятора: на публичном предложении в банкротстве задаток нередко считают от цены текущего этапа, а не от начальной. Калькулятор этого не делает — для таких лотов сумму смотрите в извещении к этапу.
Что в законе
Общий порядок — ст. 448 ГК РФ. Для заложенного имущества, которое продают на публичных торгах, задаток не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены — п. 4 ст. 57 закона № 102-ФЗ «Об ипотеке». Для банкротных торгов предельный размер задатка ограничен ст. 110 ФЗ‑127. Конкретный процент и срок внесения указываются в извещении о торгах по каждому лоту.
Что проверить до того, как вносить задаток
Задаток — это точка невозврата: после победы отказ уже стоит денег. Шесть проверок, которые делают заранее, разобраны отдельно — в чек-листе проверки лота.
Откуда берётся это имущество и почему цена падает
На площадки попадает не «уценённое государством», а изъятое. У кого‑то накопились долги по налогам или алиментам, кто‑то перестал платить по кредиту. Дальше приставы или арбитражный управляющий изымают имущество, оценивают и выставляют на электронные торговые площадки.
Дальше пути расходятся. У приставов, если первые торги не состоялись, потому что заявок было меньше двух, участники не пришли или никто не сделал надбавки, назначают вторичные с ценой ниже на 15% (ст. 91 и 92 ФЗ №229-ФЗ) — на этом снижение у ФССП заканчивается. Если победитель просто не заплатил, цену на вторичных торгах не снижают. Публичное предложение, где цена падает этапами до цены отсечения, — этап банкротства (ст. 139 ФЗ №127-ФЗ), к лотам приставов он не относится. Отсюда и берётся дисконт, ради которого на торги приходят.
Главное заблуждение: раз продаёт государство, значит проверено
Логика кажется железной: если квартиру забрали приставы и продают на официальной площадке, кто‑то же её проверил. На деле государство в этой сделке — организатор принудительной продажи, и задача у него ровно одна: как можно быстрее превратить арестованный актив в деньги и раздать их кредиторам.
Никто не будет выписывать жильцов, разбираться с незаконной перепланировкой или гасить долг за коммуналку. Объект уходит в состоянии «как есть» — со всеми юридическими проблемами прежнего владельца, которые переходят к покупателю вместе с ключами.
«Продаёт государство» не означает «объект юридически чистый». Организатор обязан назвать в извещении существующие обременения, но не снимает их и не выписывает жильцов — остальное проверяет покупатель.
Ошибки в процедуре дают повод оспорить торги, но не отменяют их сами по себе: нарушения признают существенными, если они повлияли на результаты торгов и ущемили права истца — п. 71 постановления Пленума ВС № 50. Как такой спор разбирал Верховный суд, когда должнице не направляли постановлений:
Верховный суд РФ · определение · 14.07.2026 · № 18-КГ26-68-К4
Судебный акт против покупателя отменён, дело направлено на новое рассмотрение
Должнице не прислали ни постановления о возбуждении, ни акта ареста, ни оценки, ни постановления о торгах: что Верховный суд велел проверить суду
Долг перед банком — около 600 тысяч рублей. Пристав арестовал квартиру должницы, специалист оценил её в 978 тысяч, и квартиру передали на торги; покупатель заплатил 983 200 рублей, деньги ушли банку, остаток — должнице. Ни постановления о возбуждении производства, ни акта ареста, ни оценки, ни постановления о передаче на торги пристав ей не направлял — и суды трёх инстанций признали торги недействительными.
Отменив торги, суды не решили, что будет с договором и деньгами покупателя, и не привлекли к делу банк-взыскателя.
Верховный суд указал: суд должен оценить, существенны ли нарушения, повлияли ли они на результат торгов и восстановит ли отмена права должника или его кредиторов. Судьбу договора и двустороннюю реституцию нужно решать, а взыскатель должен участвовать в деле — здесь банк-взыскатель к делу привлечён не был.
«суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается оспаривающее торги лицо, существенными и повлияли ли они на результат торгов»
Что это значит для вас. Неизвещённый должник — повод оспорить торги, но не автоматическая отмена: суд проверяет, повлияло ли нарушение на результат торгов, и одновременно решает, что вернуть покупателю. Похожая мерка — в п. 71 постановления Пленума ВС № 50: нарушения организатора торгов признают существенными, если они повлияли на результаты торгов и ущемили права истца. В этом деле Верховный суд применил такую проверку к нарушениям пристава. Это решение по одному делу, и спор не закончен: его заново рассмотрит апелляция.
Как читается результат
Квиз проверяет четыре вещи, которые отменяют сделку или отравляют её после покупки: кто останется жить в квартире, какие обременения переезжают к новому собственнику, не погасил ли должник долг накануне и под каким арестом стоит имущество.
Главное, что стоит держать в голове до задатка: государство здесь не продавец, а организатор принудительной продажи. Оно не выписывает жильцов, не гасит долги за ЖКУ и не снимает чужие залоги — всё это достаётся покупателю вместе с лотом.
Что в законе
Право пожизненного пользования у того, кто отказался от приватизации в пользу родственника, — ст. 19 ФЗ №189-ФЗ; смена собственника его не прекращает. Торги, проведённые после погашения долга, оспариваются по ст. 449 ГК РФ. Задаток и его возврат — ст. 448 ГК РФ.
Посчитать задаток
Сколько вносить и когда деньги вернутся — в калькуляторе задатка. Что смотреть в документах по конкретному лоту — в чек-листе проверки.
Вечные жильцы: собственник вы, а живут другие
Самый неприятный сюрприз — человек с правом бессрочного пользования. Классический случай: в своё время он отказался от участия в приватизации в пользу родственника. Долю в собственности он не получил, но взамен сохранил право пользоваться этим жильём — и это право не прекращается при смене собственника.
То есть квартиру арестовали за долги родственника, продали на торгах, а отказавшийся от приватизации может открыть дверь своим ключом и жить дальше. Новый собственник числится в реестре, но выселить его через суд в общем случае не сможет.
Важно не раздувать этот страх до всех подряд: обычную регистрацию без права пользования новый собственник, как правило, снимает через суд. «Вечный жилец» — это именно отказавшийся от приватизации и близкие к нему случаи, а не любой прописанный.
Что в законе
Право пользования жильём за тем, кто отказался от приватизации, закреплено в ст. 19 ФЗ‑189 — вводном законе к Жилищному кодексу, если в момент приватизации он имел равные права пользования с тем, кто приватизировал. Верховный суд разъяснил: такое право бессрочное и учитывается при переходе права собственности к другому лицу — п. 18 постановления Пленума ВС № 14.
Проверяется это не по выписке из реестра, а по документам о приватизации и справке о зарегистрированных по адресу.
Выписка из реестра показывает собственника и залоги, но не показывает того, кто имеет право здесь жить. Историю приватизации запрашивают отдельно.
Долг погасили за день до торгов — продажу могут отменить
Механика простая и оттого обидная. Торги назначены на среду. Во вторник вечером должник находит деньги, закрывает долг и приносит приставу квитанцию. Пристав выносит постановление об окончании производства — но физически не успевает донести документ до организатора торгов.
Базы приставов и торговых площадок не обмениваются данными мгновенно, и торги могут стартовать по расписанию. Если к их дате долг закрыт и производство окончено, у продажи может не остаться основания — тогда заинтересованное лицо вправе требовать признать торги недействительными (ст. 449 ГК РФ). Это не происходит само и не в каждом случае: суд смотрит, было ли производство действительно окончено к дате торгов.
Если торги всё же признают недействительными, квартира возвращается прежнему владельцу. Деньги покупателю положены, но организатор к тому моменту мог уже распределить их между кредиторами — и возврат растягивается на месяцы. Поэтому банк данных ФССП проверяют в день торгов, а не за неделю.
Что в законе
Торги, проведённые с нарушением правил, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение года со дня торгов — п. 1 ст. 449 ГК РФ. Последствие: сделка недействительна, стороны возвращают друг другу полученное.
Оспорить торги можно и тогда, когда исполнительное производство уже окончено исполнением; одно из оснований — торги продолжили, несмотря на сообщение пристава о прекращении обращения взыскания — п. 70 и 71 постановления Пленума ВС № 50.
Верховный суд РФ · определение · 23.06.2026 · № 5-КГ26-50-К2
Судебный акт против покупателя отменён, дело направлено на новое рассмотрение
Торги отменили, квартиру вернули прежнему собственнику, а деньги покупателя — забыли: что решил Верховный суд
Квартиру, заложенную по долгу, продали на публичных торгах; покупатель заплатил 5 104 000 рублей. Потом залогодержатель добился в суде, чтобы торги и договор купли-продажи признали недействительными, и квартиру вернули прежнему собственнику. Деньги от продажи к этому времени пристав уже перечислил взыскателю.
Суд вернул квартиру, но вопрос о деньгах покупателя не рассмотрел вовсе. Апелляция и кассация это решение оставили в силе.
Верховный суд напомнил: если торги недействительны, стороны возвращают друг другу всё полученное по сделке. Вернуть только квартиру, не решив судьбу денег, нельзя — тем более когда торги отменили не по вине покупателя.
«ничем не обоснованное ограничение прав покупателя на возврат денежных средств, уплаченных по договору, признанному впоследствии недействительным по обстоятельствам, не связанным с действиями покупателя»
Что это значит для вас. Отмена торгов не отнимает у покупателя права вернуть уплаченное: суд обязан решить этот вопрос одновременно с возвратом имущества. Это решение по одному делу, и спор не закончен: его заново рассмотрит апелляция, а доводы сторон о недобросовестности суд ещё будет оценивать.
Уголовный арест: лот, от которого уходят без оглядки
Гражданский и уголовный арест выглядят в документах похоже, а работают противоположно. Гражданский накладывают, чтобы обеспечить выплату конкретного долга: цель достигнута, деньги получены — арест снимается.
Уголовный арест накладывают, чтобы обеспечить приговор: гражданский иск, штраф, другие имущественные взыскания или возможную конфискацию — ч. 1 ст. 115 УПК РФ. Это три разных режима, и их не стоит смешивать: арест в уголовном деле — обеспечительная мера, конфискация — по приговору суда, а уже конфискованное продаёт Росимущество отдельной процедурой.
Имущество, которое осуждённый передал другому, конфискуют и у того, кто знал или должен был знать, что оно получено преступным путём, — ч. 3 ст. 104.1 УК РФ. Непонятное основание ареста — повод не рисковать.
Основание ареста указано в документах по лоту. Если из них не понятно, в рамках какого дела наложен арест, категорию дела смотрят в картотеке суда — до внесения задатка, а не после.
Основание ареста смотрят до задатка. Если арест наложен в рамках уголовного дела, выгода лота значения уже не имеет.
Машины и техника: залог, таможня и пустой кузов
Кажется, что с движимым имуществом проще: выиграл, приехал с эвакуатором, увёз. Вечных жильцов в салоне нет — зато есть три отдельные проблемы.
Параллельный залог. Смотрите, за чей долг продают машину. Если по требованию самого банка-залогодержателя, залог прекращается — пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ, а уведомление об исключении записи из реестра залогов банк обязан направить в течение трёх рабочих дней — п. 4 ст. 339.1 ГК РФ. Если машину продают за чужой долг, залог по общему правилу сохраняется и переходит к покупателю — ст. 353 ГК РФ: банк вправе требовать её уже у вас, через суд об обращении взыскания. Поэтому лот, где в реестре значится залог другого кредитора, — не дисконт, а чужой кредит в нагрузку.
Таможня. Если автомобиль когда‑то ввезли по серой схеме и сборы не доплатили, на нём висит скрытое ограничение. Выясняется это в ГИБДД при постановке на учёт: регистрацию не проведут, пока пошлины и пени не погашены, а суммы бывают сопоставимы со стоимостью самой машины.
Состояние. Должники, понимая, что машину заберут, нередко снимают с неё всё ценное: электронные блоки, мультимедиа, иногда двигатель. На фотографиях из отчёта оценщика этого не видно.
Альтернатива: то же самое, но у банка и дороже
Залоговую квартиру можно купить напрямую у банка, который уже отсудил её и поставил себе на баланс. Дисконта уровня торгов там не будет — цена ближе к рыночной. Зато банк, как правило, закрывает свой залог — тот, ради которого объект и забирал. Чужих жильцов и долги за ЖКУ он не испаряет: их проверяют так же, как на торгах, просто история объекта обычно проще. Покупатель платит за предсказуемость.
| Что проверяет покупатель | Торги приставов и банкротные | Покупка у банка |
|---|---|---|
| Снятие залогов | Сам, кроме залога того, по чьему требованию продают | Свой залог закрывает банк |
| Выписка жильцов | Сам, и не всегда возможно | Всё равно проверять самому |
| Долги за коммуналку | Капремонт переходит по закону | Проверяют так же |
| Риск отмены сделки | Есть | Минимальный |
| Дисконт к рынку | Существенный | Небольшой |
| Осмотр до покупки | Почти никогда без отдельной договорённости | Обычно да |
Проверки по базам осваиваются за неделю и закрывают видимые риски. Дисконт на торгах реальный, а отказываться от него только из‑за сложности процедуры — переплачивать за чужую работу.
Электронные базы проверить можно, а бумажное постановление, которое едет от пристава к организатору почтой, — нельзя. Именно из‑за него сделку могут оспорить, и от этого подготовка не защищает.
Шесть проверок до перевода денег
Ни одна из них не занимает больше вечера, и все делаются до внесения задатка — после победы на торгах передумать уже дорого.
Почему именно эти шесть
Задаток вносят до торгов, и почти всё проверяют до него: деньги у организатора, а лот — какой есть. Одна проверка повторяется в день торгов — банк данных ФССП. Список собран не по важности, а по тому, что нельзя узнать задним числом.
Первый пункт — извещение: какая это процедура, размер задатка, срок заявок и какие обременения назвал организатор — он обязан их указать (п. 2 ст. 448 ГК РФ).
Второй и третий отвечают на вопрос «кто здесь живёт». Выписка ЕГРН показывает собственника и обременения, но не показывает главного риска жилья с торгов — человека, отказавшегося от приватизации: он сохраняет право жить в квартире и после смены собственника, а найти его можно только в истории приватизации и справке о зарегистрированных.
Четвёртый и пятый — про сам лот. Банк данных ФССП смотрят и до задатка, и ещё раз в день торгов: погашенный накануне долг снимает основание продавать, и такие торги могут оспорить. Для машины отдельно проверяют реестр уведомлений о залоге: залог другого кредитора по общему правилу переходит к покупателю.
Шестой — про то, чем всё может кончиться после сделки. Непонятное основание ареста и уголовное дело в картотеке — повод не рисковать: такой лот обходят независимо от цены.
Что в законе
Порядок реализации имущества с торгов — ст. 87 и 89 ФЗ №229-ФЗ. Основания признать торги недействительными — ст. 449 ГК РФ. Право пользования у отказавшегося от приватизации — ст. 19 ФЗ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса». Сохранение залога при переходе права — ст. 353 ГК РФ, прекращение при продаже по требованию залогодержателя — пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ. Конфискация переданного осуждённым имущества у того, кто знал или должен был знать о его преступном происхождении, — ч. 3 ст. 104.1 УК РФ.
Верховный суд РФ · определение · 21.04.2026 · № 78-КГ26-8-К3
Судебный акт против покупателя отменён, дело направлено на новое рассмотрение
Торги оспорили почти через два года и девять месяцев: что Верховный суд велел проверить в сроке на иск
Женщину признали банкротом, и её квартиру продали на торгах. Спустя почти два года и девять месяцев она подала иск, в котором указала: квартира была единственным жильём, о торгах её не известили, а цена составила десятую часть кадастровой стоимости. Суды встали на её сторону: год на иск первая инстанция отсчитала с того дня, когда она ознакомилась с выпиской из ЕГРН.
Покупатель просил применить исковую давность, но суды отсчитали срок с того дня, когда истица, по её словам, увидела выписку из ЕГРН.
Верховный суд указал: оспорить торги можно в течение года со дня их проведения, и для давности важно не только, когда человек, по его словам, узнал о нарушении, но и когда должен был узнать. Банкротство она начала сама — суд должен был это оценить.
«не только то, когда истец, по его утверждению, узнал о нарушенном праве, но и когда он в силу объективных обстоятельств должен был узнать об этом»
Что это значит для вас. Для покупателя с торгов срок оспаривания не растягивается бесконечно: суд проверяет, когда прежний собственник должен был узнать о продаже, а не только его слова. Это решение по одному делу, и спор не закончен: его заново рассмотрит первая инстанция. Давность суд применяет, только если о ней заявит сторона спора.
Остался вопрос по вашей ситуации
Напишите — посмотрим и ответим. Форм на сайте нет. Письмо или сообщение мы используем только для ответа и храним не дольше года; как сайт обращается с данными — в политике обработки персональных данных.
Откроется переписка во ВКонтакте. Или письмом на info@finiznanka.ru. Короткие разборы — в Телеграме.
Как решали суды
Термины этого разбора
Банкротство — это неспособность должника полностью расплатиться с кредиторами или заплатить обязательные платежи, которую признал арбитражный суд или которая наступила после внесудебной процедуры для граждан.
Залог — это обеспечение долга имуществом: если должник не исполнит обязательство как следует, кредитор получит деньги из стоимости заложенного раньше других. При продаже залог обычно сохраняется, но не при торгах по требованию самого залогодержателя.
п. 1 ст. 334 ГК: «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).»
п. 1 ст. 353 ГК: «В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.»
пп. 2 п. 1 ст. 352 ГК: «2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;»
пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК: «4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом,»
Не путать: С тем, что при продаже залог всегда исчезает или всегда остаётся: он прекращается, если покупатель купил вещь за плату и не знал и не должен был знать о залоге, и если имущество продано на торгах по требованию самого залогодержателя.
Публичные торги — это торги, которые проводят, чтобы исполнить решение суда или исполнительный документ в исполнительном производстве, а также в других случаях из закона.
п. 1 ст. 449.1 ГК: «Под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом.»
Что сделать
- Найдите извещение и выпишите главное: какая это процедура — ФССП или банкротство, размер задатка, срок приёма заявок. Правила у процедур разные.
- Закажите выписку ЕГРН и справку о зарегистрированных. Отказ от приватизации в выписке не виден — историю приватизации запрашивают отдельно.
- В день торгов проверьте производство в банке данных ФССП, а для машины — реестр залогов и ограничения по VIN.
Можно ли отказаться от лота после победы на торгах?
Что будет с долгами за коммунальные услуги прежнего владельца?
Как понять, что в квартире есть человек с правом бессрочного пользования?
Чем торги приставов отличаются от банкротных?
Стоит ли вообще идти на торги обычному человеку?
Источники
- Гражданский кодекс РФ, часть первая — ст. 448 (порядок проведения торгов) и ст. 449 (признание торгов недействительными).
- Федеральный закон № 229‑ФЗ «Об исполнительном производстве» — оценка и реализация арестованного имущества, ст. 87 и 89.
- Уголовный кодекс РФ, ст. 104.1 — ч. 3: конфискация у третьего лица — только если оно знало или должно было знать, что имущество получено преступным путём
- Жилищный кодекс РФ, ст. 158 — ч. 3: к новому собственнику переходят обязательства прежнего по взносам на капитальный ремонт
- Федеральный закон № 102‑ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» — п. 4 ст. 57: задаток не более 5% начальной продажной цены заложенного имущества.
- Федеральный закон № 127‑ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» — ст. 110 (размер задатка) и ст. 139 (продажа посредством публичного предложения).
- Федеральный закон № 189‑ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» — ст. 19: сохранение права пользования за отказавшимся от приватизации.
- Формы выписок из ЕГРН — реквизит «Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации».
- Банк данных исполнительных производств ФССП России — проверка статуса производства.
- Реестр уведомлений о залоге движимого имущества — проверка залога по автомобилю.
Судебные акты
Что менялось в разборе
- — Уточнили: залог машины прекращается, если её продают по требованию самого залогодержателя, и переходит к покупателю при продаже за чужой долг; уголовный арест обеспечивает иск, штраф или конфискацию, а переданное осуждённым конфискуют у того, кто знал или должен был знать; торги оспаривают в течение года; что теряет победитель, отказавшийся от сделки; организатор обязан назвать обременения в извещении; цену на вторичных торгах снижают на 15 %, только если первые не состоялись по пп. 1–3 ст. 91 закона № 229-ФЗ; право отказавшегося от приватизации — бессрочное (п. 18 Пленума ВС № 14). Добавили три определения Верховного суда 2026 года об отмене торгов.
Инструменты из этого разбора
Из этого же раздела
