Продаю долю в квартире: будет ли налог

Четыре вопроса — как у вас появилась первая доля, сколько лет прошло, есть ли другое жильё и как вы продаёте, — и квиз скажет, будет ли НДФЛ, нужна ли декларация и что выгоднее: один договор на всю квартиру или отдельный договор на вашу долю.

Будет ли налог с продажи долиЧетыре шага

Шаг 1 из 4

Как у вас появилась первая доля в этой квартире?

Результат — ориентир по ст. 217.1, 214.10 и 220 НК на четыре ваших ответа, а не решение налоговой.

Как читается результат

Первые три вопроса — о сроке владения. Три года хватает, если первая доля пришла по наследству, в дар от члена семьи или близкого родственника, при приватизации, по договору пожизненного содержания с иждивением или если на дату продажи это ваше единственное жильё; в остальных случаях нужно пять лет. Срок считают с первой доли, даже если потом вы докупали или получали ещё; по наследству — со дня смерти наследодателя, по доле ребёнка из маткапитала — с того дня, когда квартиру купили родители. Семья с двумя и более детьми может не платить налог вовсе, если покупает жильё больше. Если долю вы потом докупили, надёжнее ждать пять лет с первой.

Последний вопрос — о вычете, если срок не прошёл. По одному договору на всю квартиру вычет в миллион делят между совладельцами, по отдельным договорам на доли — у каждого свой миллион, но такие договоры заверяет нотариус. Если доход не больше вычета, налога нет, а при отдельном договоре и доходе до миллиона декларацию можно не подавать. Цену сравнят с 70 % кадастровой стоимости вашей части квартиры: если она ниже, доходом посчитают эти 70 %.

Что в законе

П. 2–4 ст. 217.1 НК: без налога после трёх или пяти лет владения. Пп. 1 и 3 п. 2 ст. 220: вычет до 1 000 000 ₽, при продаже общего имущества делится между совладельцами. П. 2 ст. 214.10: доход не меньше 70 % кадастровой стоимости.

Чего квиз не делает

Он не считает сумму налога и дату, после которой продажа пройдёт без него: это делает калькулятор налога с продажи доли. Он не учитывает региональные законы, которые сокращают срок владения, и продажу доли нерезидентом. Если вы продаёте квартиру целиком и она только ваша — это налог с продажи квартиры.

Полный разбор

Докупленная доля, один договор против двух, доля дешевле кадастра, доли детей и декларация, которую не подали, — в статье «Налог с продажи доли в квартире».

Частые вопросы

Первая доля по наследству, вторую я купил позже. Какой срок квиз берёт?

С первой доли. Когда совладелец докупает или получает ещё одну долю в той же квартире, право собственности не прерывается, растёт только размер доли, поэтому срок владения считают с первой регистрации (письма Минфина от 21.06.2021 № 03-04-05/48709 и от 24.07.2024 № 03-04-05/68955). По наследству — со дня смерти наследодателя (п. 4 ст. 1152 ГК).

Почему квиз спрашивает про другое жильё?

Если на дату продажи у вас лично и в общей собственности с супругом нет другого жилья или доли в нём, минимальный срок — три года, а не пять. Личное жильё супруга и жильё, купленное за 90 дней до продажи, при этом не учитывают (пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК).

Квиз сказал, что налог будет. Как его уменьшить?

Подождать, пока пройдёт срок владения, — тогда налога нет совсем. Если ждать нельзя: продать свою долю отдельным договором, чтобы получить вычет 1 000 000 ₽ целиком, или вычесть подтверждённые расходы на покупку, если они больше миллиона (пп. 1–3 п. 2 ст. 220 НК). Точную сумму посчитает калькулятор налога с продажи доли.

Что, если одним договором продают доли не все совладельцы?

Вычет в миллион делят только между продавцами — пропорционально их долям в проданном, а не в праве на всю квартиру (кассационное определение ВС от 22.10.2025 № 57-КАД25-6-К1).

Где применяется

Налог с продажи доли в квартире: срок владения, вычет и как не переплатитьНалоги · 9 мин

Остался вопрос по вашей ситуации

Напишите — посмотрим и ответим. Форм на сайте нет. Письмо или сообщение мы используем только для ответа и храним не дольше года; как сайт обращается с данными — в политике обработки персональных данных.

Написать в сообщество

Откроется переписка во ВКонтакте. Или письмом на info@finiznanka.ru. Короткие разборы — в Телеграме.

Проверено 25.09.2026. Минимальный срок владения — п. 2–4 ст. 217.1 НК (три года — наследство, дарение от члена семьи или близкого родственника, приватизация, пожизненное содержание с иждивением, единственное жильё; пять лет — прочее); срок с первой доли при её увеличении — письма Минфина от 21.06.2021 № 03-04-05/48709 и от 24.07.2024 № 03-04-05/68955, решение ФНС от 27.03.2023 № БВ-4-9/3605@; наследство — п. 4 ст. 1152 ГК; доля по маткапиталу — абз. 8 п. 2 ст. 217.1; семейная льгота — п. 2.1 ст. 217.1; вычет — пп. 1–3 п. 2 ст. 220, кассационное определение ВС от 22.10.2025 № 57-КАД25-6-К1; 70 % кадастра — п. 2 ст. 214.10; нотариус — ч. 1.1 ст. 42 закона № 218-ФЗ; декларация и уплата — п. 1 и 4 ст. 229, п. 4 ст. 228; ставка — п. 1.1 ст. 224.