Долг за капремонт: что будет, если не платить, пени и срок давности
Взносы на капремонт обязан платить каждый собственник квартиры в доме из региональной программы (ч. 1 ст. 169 ЖК). Пени — 1/300 ставки в день с 31-го дня просрочки, до 1 января 2027 года ставка не выше 9,5 % (ч. 14.1 ст. 155 ЖК, постановление Правительства № 329). Долг до 500 000 ₽ взыскивают судебным приказом без заседания — отменить его можно возражениями в 10 рабочих дней (ст. 128, 129 ГПК). Давность — три года по каждому месяцу отдельно, но суд применит её, только если вы заявите о ней сами (п. 41 Пленума ВС № 22, п. 2 ст. 199 ГК).
Коротко
- Взносы на капремонт обязан ежемесячно платить каждый собственник помещения в доме из региональной программы — независимо от того, когда в доме будет ремонт (ч. 1 ст. 169 ЖК). Платит только собственник: члены его семьи за взносы не отвечают (п. 29 постановления Пленума ВС № 22).
- Пени — 1/300 ставки за каждый день просрочки начиная с 31-го дня после срока оплаты, без перехода на 1/130, как у коммунальных услуг (ч. 14.1 ст. 155 ЖК). До 1 января 2027 года ставка — не выше 9,5 % (постановление Правительства № 329). Несоразмерные пени суд вправе снизить (ст. 333 ГК).
- Долг до 500 000 ₽ фонд взыскивает судебным приказом без заседания (ст. 121, 122 ГПК). Возражения в 10 рабочих дней со дня получения копии — и приказ отменят без проверки доводов (ст. 128, 129 ГПК).
- Срок давности — три года по каждому ежемесячному взносу отдельно (п. 41 постановления Пленума ВС № 22), с ним истекает и срок по пеням (п. 1 ст. 207 ГК). Суд применяет давность только по заявлению должника до решения (п. 2 ст. 199 ГК).
- Пока шло приказное производство, срок давности не тёк, если заявление о приказе приняли; после отмены приказа остаток меньше шести месяцев удлиняется до шести (ст. 204 ГК, п. 17, 18 постановления Пленума ВС № 43).
- Покупатель квартиры получает и долг прежнего собственника по взносам (ч. 3 ст. 158 ЖК). Компенсацию взноса пенсионерам из-за долга могут не дать, только если долг подтверждён судебным актом и образовался не более чем за три последних года (ч. 3 ст. 160 ЖК).
Непонятное слово — смотрите термины ниже ↓
Это про вас
- Вы не платите взносы на капремонт, потому что «ремонта в доме всё равно не будет», и долг растёт в каждой квитанции.
- Вам пришёл судебный приказ или иск фонда капремонта, а долг тянется много лет.
- Вы купили квартиру и узнали, что прежний хозяин не платил капремонт.
- Пенсионеру сняли компенсацию взноса или субсидию из-за долга.
Это не про вас
- Долг за коммунальные услуги и содержание жилья — это разбор о долге по ЖКХ.
- Приказ уже пришёл и нужен только порядок его отмены — это разбор об отмене судебного приказа.
Содержание выпуска — 6:03
Долг за капремонт: платить обязаны все собственники
Ирина перестала платить строку «капремонт» в январе 2021 года. Дом панельный, по региональной программе крышу обещали чинить в сороковых, и платить за ремонт, которого не увидишь, казалось глупо. Взнос — 1 200 ₽ в месяц, коммуналку она платила исправно и считала, что с ней всё в порядке. В начале октября 2026 года в почтовом ящике оказался конверт от мирового судьи: судебный приказ о взыскании 80 400 ₽ за 67 месяцев и пеней за все эти месяцы.
Взнос на капремонт не зависит от того, когда в доме будет ремонт. Обязанность платить появляется у всех собственников помещений, как только дом попадает в региональную программу и проходит срок, установленный законом региона. Деньги копятся на счёте регионального оператора — фонда капремонта — или на специальном счёте дома. Освобождают от взносов лишь несколько случаев из закона, и «ремонт не скоро» среди них нет.
Что в законе
Ч. 1 ст. 169 ЖК РФ: собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса…
Как считает калькулятор
Для каждого месяца долга берётся срок оплаты: до 10-го числа следующего месяца, с квитанций за февраль 2026 года — до 15-го. Три года считаются со следующего дня и истекают в то же число. Если фонд обратился в суд после этой даты — месяц за давностью. Если до иска был отменённый приказ, время от подачи заявления о приказе до отмены из срока выпадает, а остаток меньше шести месяцев растягивается до шести. Пени — только по месяцам в пределах давности: 1/300 ставки в день с 31-го дня после срока оплаты.
Что в законе
П. 41 постановления Пленума ВС № 22: срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Чего калькулятор не делает
Не знает, когда и сколько вы платили: если часть долга гасили, вводите только неоплаченные месяцы подряд. Не учитывает признание долга: например, подписанное соглашение о рассрочке начинает срок заново (ст. 203 ГК). Не учитывает мораторий на пени прошлых лет. Считает, что приказ был на весь долг, срок оплаты которого наступил до заявления о приказе: если фонд просил приказ только за часть месяцев, остальные считайте без приказа. Что делать с приказом, иском или долгом после покупки квартиры, подскажет квиз о долге за капремонт.
Конверт от мирового судьи не выбрасывайте: вместе с отслеживанием по трек-номеру он доказывает, когда вы получили копию приказа, — от этого дня считают 10 рабочих дней на возражения.
Пени за капремонт: 1/300 ставки и потолок 9,5 %
Пени по взносам считают мягче, чем по коммуналке. Первые 30 дней после срока оплаты пеней нет, с 31-го дня — 1/300 ставки за каждый день, и так до самой оплаты. Перехода на 1/130 с 91-го дня, как у платы за коммунальные услуги, у взносов на капремонт нет. До 1 января 2027 года ставка для расчёта не выше 9,5 %, даже если ключевая ставка Банка России выше.
Срок оплаты взноса — как у платы за жильё: до 10-го числа следующего месяца, а с квитанций за февраль 2026 года — до 15-го. Для счёта регионального оператора закон региона может установить другой день. Пени по месяцам, которые уже за давностью, тоже за давностью, а явно несоразмерные пени суд вправе снизить.
Что в законе
Ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ: собственники помещений, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации… начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты…
Судебный приказ: 10 рабочих дней на возражения
Долг до 500 000 ₽ фонд взыскивает судебным приказом. Мировой судья выносит его по документам фонда без заседания и без вызова сторон — Ирина узнала о деле, только когда пришёл конверт. Давность в приказном производстве не применяют, а расчёт судья видит только по документам фонда, без ваших доводов. Поэтому первый шаг — возражения: подать их нужно в течение 10 рабочих дней со дня, когда получили копию, причину объяснять не нужно, и судья отменит приказ. После отмены фонд вправе подать иск, и уже в нём суд разбирает период, сумму и пени.
Если 10 рабочих дней прошли, возражения примут, только если вы обоснуете, что подать их вовремя помешали причины, от вас не зависящие: например, вы были в больнице или в командировке, либо почта нарушила правила доставки. Верховный суд в деле о пенсионере, который узнал о приказе по капремонту только в суде, напомнил: приказ выносят без вызова должника, и суд должен выяснить, знал ли человек о нём.
Что в законе
Ч. 1 ст. 129 ГПК РФ: при поступлении в установленный срок возражений должника относительно исполнения судебного приказа судья отменяет судебный приказ.
Верховный суд РФ · определение · 01.07.2024 · № 5-КГ24-37-К2
Судебный акт против пенсионера отменён, дело направлено на новое рассмотрение
Пенсионеру отказали в субсидии из-за приказа о долге за капремонт, о котором он не знал
Одиноко проживающий неработающий пенсионер, инвалид второй группы, летом 2022 года подал в Москве заявление на субсидию на оплату жилья и коммунальных услуг. Отказали по данным ГИС ЖКХ: у него есть непогашенный долг, подтверждённый вступившим в силу судебным актом. В последнем заседании суда центр субсидий представил судебный приказ мирового судьи о взыскании долга по взносам на капремонт — по заявлению регионального оператора. По словам пенсионера, о приказе он узнал только там.
Суды отказали: долг подтверждён приказом. Ходатайство отложить дело, чтобы подать возражения на приказ, районный суд не рассмотрел. Через неделю после решения приказ отменили по его возражениям, но апелляция решила, что о приказе он должен был знать как сторона того дела.
Верховный суд отменил все три акта и вернул дело на новое рассмотрение. Пенсионера по сути лишили субсидии, не выяснив вопросов о долге и его причинах. Приказ выносят без вызова взыскателя и должника, поэтому «должен был знать» — не вывод: надо проверить, извещали ли его, получал ли он копию и сообщал ли ему центр субсидий о приказе.
«по сути, был лишен права на данную меру социальной поддержки по причине наличия у него задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг без выяснения всех вопросов, касающихся этой задолженности, и без выяснения причин ее возникновения»
Что это значит для вас. Узнали о судебном приказе от соцзащиты или в суде — подайте мировому судье возражения и напишите, когда и как узнали о приказе: срок — 10 рабочих дней со дня получения копии (ст. 128, ч. 3 ст. 107, ст. 129 ГПК). Итог нового рассмотрения из определения неизвестен. Верховный суд не решил, что субсидию надо назначить, — он велел выяснить, знал ли пенсионер о приказе и почему возник долг. Само новое условие ч. 5 ст. 159 ЖК (долг по судебному акту за три последних года) суд под сомнение не ставил.
Срок давности по капремонту: три года по каждому месяцу
Давность по взносам считают не от первого неоплаченного месяца и не от последнего. У каждого ежемесячного взноса свой срок оплаты и свои три года, которые начинаются на следующий день после него. Поэтому в одном долге одни месяцы уже за давностью, а другие — нет. Фонд, который ждёт с иском пять лет, теряет старые месяцы, но только если должник сам об этом заявит: суд давность по своей инициативе не применяет.
Ирина подала возражения 8 октября, и приказ отменили. Фонд подал заявление о приказе 10 сентября 2026 года. Значит, если фонд подаст иск в течение шести месяцев после отмены приказа, он сможет получить только месяцы, у которых три года от срока оплаты не прошли к этой дате: с августа 2023 по июль 2026 года — 36 взносов, 43 200 ₽, и пени по ним — на 10 сентября около 7 286 ₽; к дню иска и оплаты пени продолжат расти. Остальные 31 месяц, 37 200 ₽, — за давностью, если Ирина заявит о ней до решения.
Что в законе
П. 2 ст. 199 ГК РФ: исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Как приказ сдвигает срок давности
Почему в примере Ирины давность считают на 10 сентября, а не на день будущего иска? Пока идёт приказное производство — со дня, когда фонд подал заявление о приказе, до его отмены, — срок давности не течёт. После отмены он продолжается с того места, где остановился. А если до конца срока оставалось меньше шести месяцев, остаток удлиняется до шести. Для фонда, который подаст иск в течение полугода после отмены приказа, это означает: в иске будут те же месяцы, что были в пределах давности на день заявления о приказе.
Отсюда ловушка для должника, который решил «пересидеть»: отмена приказа срок не обнуляет и не добавляет новых пропущенных месяцев. А для фонда — наоборот: если после отмены он тянет с иском дольше, старые месяцы продолжают уходить за давность, и калькулятор покажет какие.
Платит только собственник, а не прописанные
Частая история: ТСЖ или управляющая компания требует долг со всех, кто живёт в квартире. Для взносов на капремонт это ошибка. Их, как и плату за содержание жилья, несёт только собственник. Члены семьи, даже прописанные и живущие с ним, солидарно отвечают лишь за коммунальные услуги. Если приказ или иск о взносах предъявили вам, а квартира не ваша, — это довод для возражений.
Верховный суд отменил решения, где с родственников собственницы солидарно взыскали плату за содержание жилья вместе с коммунальными услугами и все судебные расходы: содержание и взносы несёт только собственник, а солидарно с членами семьи — только коммунальные услуги.
Как читается результат
Квиз начинает с того, что уже пришло: приказ, иск, квитанция, долг после покупки или снятая компенсация. Второй вопрос решает, поможет ли давность, третий — кто вообще должен платить взнос. На выходе — первый шаг и норма для возражений или заявления.
Что в законе
Ч. 3 ст. 158 ЖК: при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт…
Что бывает на выходе
| Ситуация | Итог |
|---|---|
| Пришёл судебный приказ | Возражения в 10 рабочих дней — приказ отменят без проверки доводов |
| Иск, часть долга старше трёх лет | Заявить о давности до решения |
| Долг в квитанции, суда нет | Платить с указанием месяца, проверить давность |
| Купили квартиру с долгом | Долг перешёл к новому собственнику |
| Сняли компенсацию пенсионеру | Из-за долга — только если непогашенный долг за последние три года подтверждён вступившим в силу судебным актом |
| Вы не собственник | Взносы платит только собственник |
Чего квиз не делает
Не считает, какие месяцы за давностью и сколько пеней, — это делает калькулятор давности долга за капремонт.
Верховный суд РФ · определение · 11.06.2024 · № 5-КГ24-46-К2
Судебный акт против членов семьи собственника отменён, дело направлено на новое рассмотрение
Содержание взыскали солидарно с родственниками — Верховный суд: платит только собственник
ТСЖ взыскивало с собственницы квартиры и ещё трёх человек долг за жильё и коммунальные услуги, взносы на капремонт и пени. Взносы на капремонт суд взыскал только с собственницы, а плату за содержание и ремонт — вместе с коммунальными, одной суммой, солидарно с проживающими с ней членами семьи. Судебные расходы тоже взыскал с них солидарно со всей суммы. Двое родственников обжаловали решение.
Суды решили, что собственница и совместно проживающие члены её семьи отвечают за жильё и коммунальные услуги солидарно, а капремонт — на собственнице. Апелляция и кассация согласились.
Верховный суд отменил все три акта и вернул дело на новое рассмотрение. Плату за содержание жилого помещения и взносы на капремонт вносит только собственник; члены семьи вместе с ним отвечают лишь за коммунальные услуги. Поэтому и судебные расходы солидарно со всей суммы иска с них взыскивать нельзя: солидарные должники они только по коммунальным.
«Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения»
Что это значит для вас. Если иск ТСЖ или управляющей компании предъявлен всем, кто живёт в квартире, проверьте, что именно требуют солидарно. Капремонт и содержание — долг собственника, с родственников — только коммунальные услуги. Попросите суд разделить суммы и пересчитать расходы. Итог нового рассмотрения из определения неизвестен. Верховный суд не пересчитал суммы — он указал, как их делить. Соглашения между собственницей и семьёй о плате в этом деле не было; такое соглашение меняет порядок для коммунальных услуг.
Квартира ребёнка: долг на родителях
Если собственник — ребёнок, взносы за него платят родители, причём оба и независимо от того, живут ли они с ним. Это важно, когда долг всплывает спустя годы: фонд взыскивает его с уже взрослого собственника за всё время с покупки. Верховный суд разобрал такой случай с ТСЖ: долг за годы, когда собственник был ребёнком, — на родителях, и суд обязан привлечь второго родителя соответчиком.
Подросток с 14 до 18 лет вправе платить сам, но не обязан: по позиции ВС долг за эти годы ложится на него после совершеннолетия, только если он сам вносил плату или долг возник из его собственных сделок. Поэтому взрослый собственник, которому предъявили долг за детские годы квартиры, указывает в возражениях, что за этот период отвечают родители.
Что в законе
П. 28 постановления Пленума ВС № 22: в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания.
Верховный суд РФ · определение · 21.01.2025 · № 88-КГ24-12-К8
Судебный акт против собственника, бывшего несовершеннолетним отменён, дело направлено на новое рассмотрение
Долг за квартиру с 2014 года взыскали с собственника, который был ребёнком: Верховный суд — за несовершеннолетнего платят родители
ТСЖ взыскивало с собственника квартиры и его матери долги за коммунальные услуги, содержание жилья и капремонт за 2014–2023 годы. Почти весь этот период собственник был несовершеннолетним.
Суды взыскали долги за содержание и капремонт с самого собственника, а за коммунальные услуги — с него и матери солидарно, не разбираясь, сколько ему тогда было лет.
Верховный суд отменил все три акта: за несовершеннолетнего собственника платят родители; сам он отвечает, только если сам вносил плату или долг возник из его сделок. Суд должен был привлечь соответчиком отца. Дело вернули на новое рассмотрение.
«На несовершеннолетнего обязанность по оплате коммунальных услуг может быть возложена только в случае, если он самостоятельно вносит плату»
Что это значит для вас. Если квартира оформлена на ребёнка, долги за неё до его совершеннолетия — долги родителей, обоих. Взрослый, которому выставили долг за годы детства, может на это сослаться. Решение по одному делу; итог нового рассмотрения не виден.
Купили квартиру с долгом за капремонт
С коммуналкой проще: долг прежнего хозяина за свет и воду — его долг. С капремонтом иначе. Неуплаченные взносы привязаны к квартире и при продаже переходят к новому собственнику. Исключение одно: если продавцом было государство, регион или муниципалитет, их неуплату покупатель не наследует. О пенях прежнего собственника закон отдельно не говорит.
Поэтому перед сделкой долг проверяют у фонда капремонта или владельца специального счёта. Если долг уже на вас, давность считают так же — по каждому месяцу, от срока его оплаты: смена собственника срок давности не меняет (ст. 201 ГК).
Что в законе
Ч. 3 ст. 158 ЖК РФ: при переходе права собственности на помещение… к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт…
Пенсионерам: компенсация взноса и долг
Регион может компенсировать взнос неработающим собственникам 70 и 80 лет, которые живут одни или в семье только из неработающих пенсионеров и (или) неработающих инвалидов I–II групп: с 70 лет — половину, с 80 лет — полностью. Считают компенсацию не от квитанции, а от минимального взноса региона на региональный стандарт площади. Из-за долга её могут не дать, только если долг подтверждён вступившим в силу судебным актом и образовался не более чем за три последних года. Но и тогда орган должен выяснить причины долга: сам по себе долг, по позиции Верховного суда, не безусловное основание снять выплату.
В найденных делах ВС отменял решения, где компенсацию или субсидию снимали за долг по капремонту, не выяснив, откуда он взялся, и возвращал дело — но это выборка, и итог нового рассмотрения из актов не виден — подробно об этом на странице практики.
Что в законе
Ч. 3 ст. 160 ЖК РФ: компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг не предоставляются гражданам при наличии у них подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности… которая образовалась за период не более чем три последних года.
Верховный суд РФ · определение · 27.07.2026 · № 47-КГ26-7-К6
Судебный акт против пенсионерки отменён, дело направлено на новое рассмотрение
Компенсацию годами не платили «по данным ГИС ЖКХ» — Верховный суд велел проверить судебные акты
Пенсионерка, инвалид третьей группы, собственница квартиры в Орске, получала компенсацию расходов на жильё и коммунальные услуги. С ноября 2017 года выплату приостановили из-за долгов — за коммунальные услуги, содержание и взносы на капремонт. На её обращения соцзащита отвечала, что по данным ГИС ЖКХ у неё есть непогашенный долг, подтверждённый судебными актами. Она говорила, что приказы против неё отменены, часть вынесена против других людей, а исполнительных производств нет.
Три инстанции отказали: долг подтверждён вступившими в силу судебными актами, а уважительных причин и мер к погашению за много лет она не доказала.
Верховный суд отменил все три акта и вернул дело на новое рассмотрение. С 1 января 2022 года компенсацию не дают, только если долг подтверждён вступившим в силу судебным актом и образовался не более чем за три последних года (ч. 3 ст. 160 ЖК). Суду надо выяснить, есть ли такой долг и такой акт, выяснял ли орган причины долга с учётом её положения и статуса и извещали ли её о судебных постановлениях.
«устанавливал ли [орган соцзащиты] до принятия решения о приостановлении выплаты [пенсионерке] компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг причины возникновения задолженности (уважительные или неуважительные)»
Что это значит для вас. Если компенсацию или субсидию приостановили «по данным ГИС ЖКХ», спросите, какой судебный акт подтверждает долг и за какой период. Если приказ отменён или вынесен против другого человека, приложите определение об отмене и справку приставов, что исполнительных производств нет. Итог нового рассмотрения из определения неизвестен. Верховный суд не решил, что выплату надо вернуть, — он перечислил, что суду выяснить. Долг по капремонту здесь — часть общего долга за жильё и коммунальные услуги.
Дом под снос: когда взносы не платят
Взносы не платят собственники в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу в порядке, установленном Правительством, а также с месяца, следующего за решениями об изъятии участка под домом и каждого жилого помещения в нём. Для домов в комплексном развитии территории со сносом свой срок — с первого месяца года, в котором по решению начинают переселение, если регион не назначил раньше. Попадание дома в список под снос само по себе признанием аварийным не является — спросите у фонда, по какому решению сняты начисления.
В споре о субсидии Верховный суд велел сначала установить, был ли долг вообще, если дом освобождён от взносов: сумму из квитанции не берут на веру.
Верховный суд РФ · определение · 18.04.2022 · № 5-КГ21-185-К2
Судебный акт против пенсионера отменён, дело направлено на новое рассмотрение
Пенсионер не платил взнос: дом в перечне под снос. Верховный суд велел проверить, был ли долг
Малоимущий одинокий неработающий пенсионер в Москве получал субсидию на оплату жилья и коммунальных услуг. Его дом по актам правительства Москвы включён в перечень домов под переселение и снос, и с февраля 2018 года он перестал платить взнос на капремонт, а остальное оплачивал каждый месяц. С марта 2018 года центр субсидий прекратил выплату из-за долга — по его ответу, за отопление, содержание и водоотведение. Местный депутат просил не прекращать субсидию: квитанции оплачены.
Три инстанции отказали: сведения о долге центр субсидий не проверяет, уважительных причин нет, а несогласие с обязанностью платить взносы на капремонт уважительной причиной не считается.
Верховный суд отменил все три акта и вернул дело на новое рассмотрение. Взносы не платят собственники в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (ч. 2 ст. 169 ЖК), поэтому суду надо выяснить, был ли долг вообще, а если был — за какие услуги, за какой период и сколько. Ссылаться на «несогласие» с взносами, не установив, был ли долг, нельзя, а сведения о долге центр субсидий оценивать обязан.
«Ссылка суда апелляционной инстанции на то, что несогласие истца с обязанностью оплатить взносы на капитальный ремонт не является уважительной причиной возникновения задолженности, несостоятельна»
Что это значит для вас. Если не платите взнос, потому что дом идёт под снос, попросите у регионального оператора или в управе документ, на котором держится освобождение: решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу или об изъятии участка и квартир (ч. 2 ст. 169 ЖК). Без него взнос будут начислять дальше. Итог нового рассмотрения из определения неизвестен. Верховный суд не установил, что дом признан аварийным в порядке правительства, — фраза об освобождении стоит в перечне того, что суду нужно выяснить. Условие о долге для субсидии с 2022 года другое (ч. 5 ст. 159 ЖК).
Ирина решила не тянуть: попросила у фонда расчёт по месяцам, отменила приказ и в будущем иске заявит о давности. Текущие взносы она снова платит — по квитанции за конкретный месяц, чтобы деньги не ушли в погашение старого долга.
Как решали суды
Верховный суд РФ · определение · 18.11.2024 · № 77-КГ24-8-К1
Судебный акт против пенсионера отменён, дело направлено на новое рассмотрение
Пенсионеру 70+ отказали в компенсации взноса на капремонт: заявление написано не по региональной форме, а он после инсульта и без компьютера. Верховный суд отменил три акта и вернул дело на новое рассмотрение: форма без выяснения причин — не безусловный повод для отказа, а гражданин в споре с органом — слабая сторона.
Верховный суд РФ · определение · 14.03.2022 · № 48-КГ21-22-К7
Суд встал на сторону собственницы (истицы)
Одинокой собственнице старше 80 лет, инвалиду, соцзащита с 2016 года платила половину взноса на капремонт, а 100 % назначила только после заявления в 2019 году. Суды отказали: порядок заявительный. Верховный суд сам признал право на 100 % с 2016 года: меры поддержки она уже получала, возраст органу был известен.
Термины этого разбора
Исковая давность — это срок, в течение которого человек, чьё право нарушено, может защитить его иском в суде. Общий срок — три года. Истёкшую давность суд применяет, только если сторона спора заявит о ней до решения.
Солидарная обязанность — это долг нескольких людей, при котором кредитор вправе требовать всю сумму или часть с любого из них, пока долг не погашен целиком. Возникает, если так сказано в договоре или законе.
Судебный приказ — это судебное постановление о взыскании денег или об истребовании движимого имущества, которое судья выносит один, без заседания и без вызова сторон, по требованиям из перечня ГПК и до предельной суммы.
Что сделать, если накопился долг за капремонт
Узнать долг по месяцам
- Срок
- сразу, до разговора о рассрочке и до суда; давность считают по каждому взносу отдельно — без расчёта по месяцам не понять, что ещё могут взыскать (п. 41 постановления Пленума ВС № 22)
- Куда
- Если дом копит на счёте регионального оператора: региональному оператору — фонду капремонта вашего региона (ч. 1 ст. 171 ЖК)
- Если у дома специальный счёт: владельцу специального счёта — ТСЖ, управляющей организации или оператору (ч. 2 ст. 171 ЖК)
- Как подать
- запрос региональному оператору: начисленные и уплаченные взносы, задолженность и пени по вашему помещению (ч. 2, 3 ст. 183 ЖК)
- Пошлина
- не платится
- Чем доказать подачу
- Копия обращения с отметкой о приёме или номер обращения.
- Когда ждать ответа
- срок ответа закон не называет; в иске расчёт по месяцам прикладывает фонд — ожидание по данным сервиса, а не срок закона
Проверено 17.10.2026
Отменить судебный приказ возражениями
- Срок
- 10 рабочих дней со дня получения копии приказа; приказ выносят без заседания, возражения без объяснения причин — достаточное основание для отмены (ст. 128, ч. 3 ст. 107, ч. 1 ст. 129 ГПК)
- Куда
- мировому судье, который вынес приказ (ст. 128 ГПК)
- Как подать
- возражения лично в канцелярию, почтой или через электронную подачу суда (ст. 128 ГПК, ч. 1.1 ст. 3 ГПК)
- Пошлина
- не платится
- Чем доказать подачу
- Копия возражений с отметкой канцелярии, почтовая квитанция с описью или квитанция об отправке через электронную подачу; дата получения копии приказа — по отслеживанию письма.
- Когда ждать ответа
- копию определения об отмене направят не позднее трёх дней после его вынесения; фонд может подать иск — срок закона (ч. 1 ст. 129 ГПК)
Проверено 17.10.2026
Заявить о пропуске срока давности в суде
- Срок
- до решения суда первой инстанции; суд не применяет давность сам — только по заявлению стороны (п. 2 ст. 199 ГК)
- Куда
- в суд, где идёт иск фонда, — письменное заявление или устно в заседании под протокол (п. 2 ст. 199 ГК)
- Если иск рассматривают в упрощённом порядке без заседания: письменно — в срок, который суд назначил для возражений (ст. 232.3 ГПК)
- Как подать
- перечислите месяцы, по которым прошло больше трёх лет со срока оплаты до обращения фонда в суд, не считая времени, пока шло приказное производство (п. 41 постановления Пленума ВС № 22, ст. 204 ГК, п. 17, 18 постановления Пленума ВС № 43)
- Пошлина
- не платится
- Чем доказать подачу
- Расчёт по месяцам и даты: когда фонд подал заявление о приказе, когда приказ отменили, когда подан иск.
- Когда ждать ответа
- решение суда; по месяцам за давностью и пеням по ним суд откажет — срок закона (п. 2 ст. 199, п. 1 ст. 207 ГК)
Проверено 17.10.2026
Гасить долг с указанием месяца
- Срок
- при каждой оплате; если период не указан ни в квитанции, ни вами, деньги засчитают за месяцы, по которым давность не истекла (п. 32 постановления Пленума ВС № 22)
- Куда
- на счёт по квитанции фонда или владельца специального счёта (ч. 1, 2 ст. 171 ЖК)
- Как подать
- оплата по квитанции за конкретный месяц или с указанием периода в назначении платежа (п. 32 постановления Пленума ВС № 22, ст. 319.1 ГК)
- Пошлина
- не платится
- Чем доказать подачу
- Чек или выписка с назначением платежа.
- Когда ждать ответа
- долг за указанный месяц закрыт, пени по нему перестают расти — срок закона (ч. 14.1 ст. 155 ЖК)
Проверено 17.10.2026
Что будет, если не платить капремонт?
Какой срок исковой давности по капремонту?
Можно ли не платить капремонт, если ремонта не будет много лет?
Переходит ли долг за капремонт к новому собственнику?
Платят ли капремонт прописанные родственники?
Источники
- Статья 169 ЖК РФ — обязанность платить взносы, освобождение аварийных домов, компенсация пенсионерам
- Статья 155 ЖК РФ — срок оплаты, пени по взносам на капремонт — ч. 14.1
- Статья 158 ЖК РФ — долг по взносам переходит к новому собственнику
- Статья 160 ЖК РФ — компенсации не дают при долге, подтверждённом судебным актом
- Статья 171 ЖК РФ — уплата взносов на счёт регионального оператора и на специальный счёт
- Постановление Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 — пени до 1 января 2027 года — не выше ключевой ставки на 27.02.2022
- Статья 122 ГПК РФ — судебный приказ по долгу за капремонт
- Статья 128 ГПК РФ — 10 рабочих дней на возражения
- Статья 129 ГПК РФ — отмена судебного приказа
- Статья 199 ГК РФ — давность — только по заявлению стороны
- Статья 204 ГК РФ — срок не течёт, пока идёт судебная защита
- Постановление Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22, п. 28–41 — кто платит взносы, зачёт платежей, давность по каждому платежу
- Постановление Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43, п. 17–18 — давность при судебном приказе
- Статья 333 ГК РФ — снижение пеней
Судебные акты
- Верховный суд РФ · определение · 27.07.2026 · № 47-КГ26-7-К6
- Верховный суд РФ · определение · 21.01.2025 · № 88-КГ24-12-К8
- Верховный суд РФ · определение · 18.11.2024 · № 77-КГ24-8-К1
- Верховный суд РФ · определение · 01.07.2024 · № 5-КГ24-37-К2
- Верховный суд РФ · определение · 11.06.2024 · № 5-КГ24-46-К2
- Верховный суд РФ · определение · 18.04.2022 · № 5-КГ21-185-К2
- Верховный суд РФ · определение · 14.03.2022 · № 48-КГ21-22-К7
Инструменты из этого разбора
Из этого же раздела
