Квиз
Какой налог платить со сдачи квартиры
Четыре вопроса: кому сдаёте, что сдаёте, кто вы и сколько дохода на самозанятости за год. На выходе — НДФЛ по шкале или налог на профессиональный доход, ставка, кто платит и что грозит, если не заплатить.
Шаг 1 из 4
Кому сдаёте?
Как читается результат
Четыре вопроса проверяют развилки в том порядке, в каком они решают дело. Кому сдаёте — определяет, платите ли вы сами или налог за вас удерживает арендатор. Что сдаёте — жильё или нет — решает, доступна ли вообще самозанятость: НПД разрешён только для жилых помещений. Кто вы — собственник, самозанятый или ИП — выбирает сам режим и ставку. Последний вопрос про лимит 2,4 млн ₽ имеет значение только для тех, кто уже на НПД: он показывает, не потеряно ли право на режим.
Опора квиза — где именно лежит доход от аренды в налоговой системе, и какие у этого места правила.
Что в законе
Основная налоговая база и шкала 13–22% — пп. 9 п. 2.1 ст. 210, п. 1 ст. 224 НК РФ. Кто платит сам, а за кого — налоговый агент — пп. 1 п. 1 ст. 228 и п. 1 ст. 226. Самозанятость только для жилья, ставки 4% и 6% — пп. 3 ч. 2 ст. 6, ст. 10 закона № 422-ФЗ.
Вторая опора — что происходит на границах: нежилое помещение и лимит дохода.
Что в законе
Пп. 8 ч. 2 ст. 4, ч. 19 ст. 5 закона № 422-ФЗ: право на НПД утрачивается со дня, когда доходы на этом режиме за календарный год превысили 2,4 млн ₽. Пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК: для ИП есть патент — он годится и для нежилых помещений, но цифры устанавливает регион.
Чего он не делает
Не считает сумму и даты: рубли, сроки на ваш год и сравнение НДФЛ с НПД — у калькулятора налога со сдачи квартиры.
Не называет стоимость патента: она в законе вашего региона, квиз только говорит, что путь существует.
Не разбирает посуточную сдачу как жилищный вопрос — только как налоговый: если вы упираетесь в претензию про гостиничные услуги, это отдельная тема разбора на сайте.
Не разбирает, для чего снимает жильё ИП-арендатор: вариант «ИП» в первом вопросе — это ИП, который снимает для своего бизнеса; от такого ИП ставка НПД — 6%.
Полный разбор
Почему аренда — не отдельная ставка, что выгоднее — НДФЛ или самозанятость, при чём тут 11 месяцев и что будет, если не платить, — в разборе на сайте.
Частые вопросы
Квиз посчитает точную сумму налога?
Я сдаю квартиру посуточно — квиз это учитывает?
Почему в квизе нет вопроса про 11 месяцев?
Остался вопрос по вашей ситуации
Напишите — посмотрим и ответим. Формы с полями здесь намеренно нет: сайт не собирает и не хранит ваши данные.
Откроется переписка во ВКонтакте. Или письмом на info@finiznanka.ru. Короткие разборы — в Телеграме.
Проверено . Аренда — в основной налоговой базе, шкала 13–22% по сумме баз за год вместе с зарплатой (пп. 9 п. 2.1 ст. 210, п. 1 ст. 224 НК РФ, ред. от 04.08.2026). Сдача гражданину — платит собственник сам (пп. 1 п. 1 ст. 228); организации или ИП для бизнеса — налог удерживает она как налоговый агент (п. 1 ст. 226), запасной вариант при неудержании — уплата по уведомлению до 1 декабря (абз. 2 п. 6 ст. 228). Самозанятость — право (ч. 1 ст. 2 закона № 422-ФЗ), только для жилых помещений (пп. 3 ч. 2 ст. 6), ставки 4% с граждан и 6% с организаций и ИП для бизнеса (ст. 10), вычет не более 10 000 ₽ (ст. 12), декларации нет (ст. 13), уплата до 28-го числа следующего месяца (ч. 3 ст. 11). Лимит для НПД — 2,4 млн ₽ в год, право утрачивается со дня превышения (пп. 8 ч. 2 ст. 4, ч. 19 ст. 5). Патент для ИП — пп. 19 п. 2 ст. 346.43, цифры устанавливает регион. Штрафы — 5% не уплаченной в срок суммы налога за каждый полный или неполный месяц просрочки декларации, не более 30% и не менее 1000 ₽ (п. 1 ст. 119), 20 или 40% за неуплату (ст. 122), пени (ст. 75), штраф за непереданный чек НПД — 20 или 100% (ст. 129.13). Квиз — ориентир по нормам на четыре ваших ответа, а не юридическая консультация.