Финансовая Изнанка
Главная → Инструменты → Калькулятор выдела доли должника…

Калькулятор

Калькулятор выдела доли: торги, скидки, остаток должнику

Впишите стоимость всего имущества, долю должника и сумму долга. Калькулятор покажет пропорциональную стоимость доли как ориентир, долг вместе с исполнительским сбором 12 %, начальные цены первых и вторичных торгов, цену для взыскателя со скидкой 25 % и сколько вернут должнику или сколько долга останется.

Выдел доли: торги, скидки, остаток должникуОбновляется сразу
Доля — ориентир, первые торги
3 000 000 ₽
Долг со сбором 12 %
672 000 ₽
Вторичные торги, −15 %
2 550 000 ₽
Взыскателю, −25 %
2 250 000 ₽

Доля 1/2 от 6 000 000 ₽ — 3 000 000 ₽ пропорционально. Это ориентир: долю оценивает оценщик по рыночным ценам (ч. 1 и 2 ст. 85 закона № 229-ФЗ), и его цифра может быть другой. Оценку можно оспорить в суде в течение десяти дней со дня извещения (п. 3 ч. 4 ст. 85). Если долг не погасили за пять рабочих дней на добровольную оплату, к 600 000 ₽ добавят исполнительский сбор 12 %, не меньше 2 000 ₽: 72 000 ₽ (ч. 3 ст. 112). Из выручки покроют 672 000 ₽ и расходы на оценку и торги — их калькулятор не знает (ст. 116 и 117). Продать долю можно только при нехватке другого имущества и по суду; сначала сособственникам предлагают купить её по цене, соразмерной рыночной, откажутся — торги (ст. 255 ГК, п. 63 постановления Пленума ВС № 50). Первые торги начнут с цены не ниже оценки — 3 000 000 ₽ (ч. 2 ст. 89). Продадут по ней — долг со сбором закроется, должнику вернут 2 328 000 ₽ за вычетом расходов (ч. 6 ст. 110). Не нашлось покупателя — на вторичных торгах начальная цена ниже на 15 %: 2 550 000 ₽ (п. 1–3 ст. 91, ч. 2 ст. 92; если торги сорвал победитель, не оплатив покупку, цену не снижают), должнику вернут 1 878 000 ₽ за вычетом расходов. Не продали и там — взыскатель вправе оставить долю за собой на 25 % дешевле оценки, за 2 250 000 ₽; разницу сверх долга — 1 650 000 ₽ — он вносит на депозит приставов (ч. 12 ст. 87), а деньги, оставшиеся после удовлетворения всех требований, вернут должнику (ч. 6 ст. 110). Откажется — долю предложат другим взыскателям, а если их нет, вернут должнику (ч. 13 ст. 87). Погасить долг можно на любом этапе до продажи — тогда доля останется у должника.

Как считает

Стоимость доли калькулятор берёт пропорционально цене всего имущества — это ориентир, а не оценка. К долгу добавляет исполнительский сбор 12 %, не меньше 2 000 ₽. Дальше считает три цены: первые торги — не ниже оценки, вторичные — на 15 % ниже, взыскателю — на 25 % ниже оценки, и для каждой показывает, закроется ли долг и сколько вернут должнику.

Опора — порядок торгов и распределение выручки.

Что в законе

Ст. 255 ГК: долю продают с публичных торгов по суду, если сособственники не купили её по рыночной цене. Ч. 2 ст. 89 закона № 229-ФЗ: начальная цена — не ниже оценки. Ч. 2 ст. 92: вторичные — −15 %, если покупателя не нашлось. Ч. 12 ст. 87: взыскателю — −25 %. Ч. 6 ст. 110: остаток — должнику.

Примеры расчёта

Что ввелиЧто выходит
Квартира 6 000 000 ₽, доля 1/2, долг 600 000 ₽, не единственное жильёДоля — 3 000 000 ₽, сбор 72 000 ₽. Первые торги — 3 000 000 ₽, должнику вернут 2 328 000 ₽ за вычетом расходов; вторичные — 2 550 000 ₽ (ч. 2 ст. 92); взыскателю — 2 250 000 ₽, разницу 1 650 000 ₽ он вносит на депозит (ч. 12 ст. 87)
Дача 2 000 000 ₽, доля 1/2, долг 900 000 ₽Доля — 1 000 000 ₽, сбор 108 000 ₽; после первых торгов останется 8 000 ₽ вместе со сбором, у взыскателя по 750 000 ₽ не покрыто 258 000 ₽ вместе со сбором
Квартира 3 000 000 ₽, доля 1/3, долг 1 500 000 ₽Доля — 1 000 000 ₽, сбор 180 000 ₽; после продажи на первых торгах останется 680 000 ₽ долга со сбором
Доля 1/2 в единственном жилье, где живёт должник с семьёйНе продадут: единственное жильё и его части под иммунитетом, кроме ипотеки (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК)
Долг 2 500 ₽Долю не арестуют: при долге до 3 000 ₽ имущество, кроме денег, не арестовывают (ч. 1.1 ст. 80)

Чего он не делает

Не знает оценки оценщика: рыночная цена доли может отличаться от её доли в цене целого.

Не вычитает расходы на оценку, хранение и торги — их покрывают из выручки, и точную сумму знает только пристав.

Не проверяет, хватает ли у должника другого имущества: без его нехватки выделять долю для продажи нельзя — это решает суд. Когда долю продают и когда нет, разобрано в квизе.

Не решает спор о единственном жилье, которое явно превышает разумные потребности семьи: разбор про единственное жильё.

Полный разбор

Почему продать долю можно только через суд, кто вправе купить её первым и что будет с долей мужа в квартире, записанной на жену, — в разборе на сайте.

Термины этого разбора

Взыскатель — это тот, в чью пользу или в чьих интересах выдан исполнительный документ: человек, организация, а по взысканиям в пользу государства — уполномоченный госорган.

↩ к тексту Подробно

Исполнительский сбор — это денежное взыскание с должника, не исполнившего документ в срок для добровольного исполнения, а при немедленном исполнении — в течение суток с получения постановления.

↩ к тексту Подробно Разбор

Публичные торги — это торги, которые проводят, чтобы исполнить решение суда или исполнительный документ в исполнительном производстве, а также в других случаях из закона.

Подробно Разбор

Частые вопросы

Почему стоимость доли — только ориентир?
Калькулятор берёт долю пропорционально цене всего имущества. На деле долю оценивает оценщик по рыночным ценам (ч. 1 и 2 ст. 85 закона № 229-ФЗ), и его цифра может быть другой. Оценку можно оспорить в суде в течение десяти дней со дня извещения (п. 3 ч. 4 ст. 85).
Откуда цены 85 % и 75 %?
Если первые торги не состоялись, потому что заявок меньше двух, пришёл один участник или никто не поднял цену, начальную цену на вторичных снижают на 15 % (п. 1–3 ст. 91, ч. 2 ст. 92); если торги сорвал победитель, не оплатив покупку, цену не снижают (п. 4 ст. 91). Если долю не продали и там, взыскателю предлагают оставить её за собой по цене на 25 % ниже оценки (ч. 12 ст. 87, ч. 3 ст. 92). Если эта цена больше долга, взыскатель вносит разницу на депозит приставов.
Почему к долгу добавлен сбор?
Если долг не погасили в срок для добровольного исполнения, пристав назначает исполнительский сбор — 12 %, не меньше 2 000 ₽ с гражданина (ч. 3 ст. 112). Его, как и расходы на оценку и торги, покрывают из выручки, а остаток возвращают должнику (ч. 6 ст. 110).
Что если доля — в единственном жилье?
Взыскание не обращают на жилое помещение и его части, если для должника и членов его семьи, которые живут в нём вместе с ним, это единственное пригодное для постоянного проживания жильё, кроме ипотеки (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК). В калькуляторе выше это поле «Что это за имущество».

Где применяется

Выдел доли должника: когда долю в квартире продадут за долги и кто купит её первымДолги и приставы · 8 мин

Остался вопрос по вашей ситуации

Напишите — посмотрим и ответим. Форм на сайте нет. Письмо или сообщение мы используем только для ответа и храним не дольше года; как сайт обращается с данными — в политике обработки персональных данных.

Написать в сообщество

Откроется переписка во ВКонтакте. Или письмом на info@finiznanka.ru. Короткие разборы — в Телеграме.

Проверено . Гражданский кодекс РФ, ст. 255 — взыскание на долю при недостаточности другого имущества, продажа сособственникам по цене, соразмерной рыночной, публичные торги по суду; п. 63 постановления Пленума ВС от 17.11.2015 № 50. Закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (ред. от 04.08.2026): оценка по рыночным ценам, недвижимость — оценщиком (ч. 1 и 2 ст. 85), оспаривание оценки за 10 дней (п. 3 ч. 4 ст. 85); начальная цена торгов не ниже оценки (ч. 2 ст. 89); вторичные торги на 15 % ниже, если покупателя не нашлось (п. 1–3 ст. 91, ч. 2 ст. 92); передача взыскателю на 25 % ниже оценки с доплатой разницы, отказ — предложение другим взыскателям, при их отсутствии — возврат должнику (ч. 12 и 13 ст. 87); исполнительский сбор 12 %, не менее 2 000 ₽ (ч. 3 ст. 112); остаток — должнику (ч. 6 ст. 110); при долге до 3 000 ₽ арест имущества, кроме денег, не допускается (ч. 1.1 ст. 80). Единственное жильё и участок под ним — абз. 2 и 3 ч. 1 ст. 446 ГПК.