Калькулятор
Калькулятор имущественного налогового вычета за квартиру
Сколько вернут 13% от стоимости покупки — с учётом лимита 2 млн ₽ на человека и раздельного права супругов.
Расчёт не учитывает вычет по ипотечным процентам (отдельный лимит 3 млн ₽, только по одному объекту) и не проверяет, использовали ли вы часть лимита раньше. Если да — возврат по этой покупке будет меньше на уже полученную сумму.
Как это считается
Вычет уменьшает налогооблагаемый доход, а возвращают 13% от суммы вычета — не больше, чем реально уплачено НДФЛ за период. База вычета на покупку — фактические расходы, но не более 2 000 000 ₽ на человека. Если квартира стоит дороже, для одного покупателя лишнее не учитывается; если её оформили в совместную собственность супругов без брачного договора, каждый вправе заявить вычет независимо — базы складываются до 4 млн ₽ на семью.
Остаток неиспользованного лимита на покупку можно доиспользовать при следующей сделке — правило действует для вычетов, заявленных после 1 января 2014 года. Вычет по процентам ипотеки считается отдельно, лимит 3 млн ₽, но предоставляется только по одному объекту недвижимости — доиспользовать остаток на другой квартире нельзя.
Что в законе
Вычет на покупку — пп. 3 п. 1, п. 3 ст. 220 НК РФ. Вычет по процентам — пп. 4 п. 1, п. 4 и 8 ст. 220 НК РФ, ограничение одним объектом — прямо там же. Перенос остатка на другие объекты — ФЗ от 23.07.2013 №212-ФЗ. Право супругов на независимый вычет — письмо Минфина от 01.02.2013 №03-04-05/7-87.
Полный разбор
Два разных вычета, перенос остатка и раздельное право супругов подробно — в разборе на сайте.
Остался вопрос по вашей ситуации
Напишите — посмотрим и ответим. Формы с полями здесь намеренно нет: сайт не собирает и не хранит ваши данные.
Откроется переписка во ВКонтакте. Или письмом на info@finiznanka.ru — как удобнее.
Проверено . Лимиты заданы ст. 220 НК РФ и меняются только при её правке.