Калькулятор
Калькулятор НДФЛ при продаже квартиры
Сколько заплатите 13% с продажи — с вычетом 1 млн ₽ или расходами на покупку, что выгоднее.
Если продали дешевле 70% кадастровой стоимости квартиры на 1 января года продажи — налоговая всё равно посчитает от этих 70%, а не от цены в договоре. Расчёт этого не учитывает — сравните сумму продажи с кадастровой стоимостью отдельно.
Как это считается
Налог — 13% от налоговой базы, а база — это цена продажи за вычетом одной из двух сумм на выбор: фиксированного вычета 1 000 000 ₽, либо документально подтверждённых расходов на покупку этой же квартиры. Оба варианта разом применить нельзя — берут более выгодный. В отличие от вычета на покупку жилья, вычет 1 млн ₽ при продаже не «сгорает» после первого использования — доступен при каждой продаже, если в том же году не продано ещё одно жильё.
Расчёт актуален, только если минимальный срок владения не соблюдён. Если квартира в собственности 5 лет и дольше (или 3 года — для унаследованной, подаренной близким, приватизированной, полученной по ренте, либо единственного жилья), налога нет вообще — и вычеты не нужны.
Что в законе
Минимальный срок владения — ст. 217.1 НК РФ. Вычет 1 млн ₽ или расходы на покупку — пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ. Расчёт от 70% кадастровой стоимости при заниженной цене в договоре — ст. 214.10 НК РФ.
Полный разбор
Когда действует 3 года вместо 5, при чём тут единственное жильё и почему вычет 1 млн ₽ — не «раз в жизни» — подробно в разборе на сайте.
Остался вопрос по вашей ситуации
Напишите — посмотрим и ответим. Формы с полями здесь намеренно нет: сайт не собирает и не хранит ваши данные.
Откроется переписка во ВКонтакте. Или письмом на info@finiznanka.ru — как удобнее.
Проверено . Вычеты заданы ст. 220 НК РФ, минимальный срок владения — ст. 217.1 НК РФ.