Долг за ЖКХ в суде: пять дел Верховного суда о пенях, расчёте долга, отключении и о том, кто платит

Спор о долге за квартиру почти никогда не бывает спором о том, платил ли человек вообще. Обычно спорят о трёх вещах: правильно ли посчитаны долг и пени, кто из живущих в квартире обязан платить и что исполнитель вправе сделать до суда — например, ограничить свет. Пять дел ниже — по одному-два на каждый из этих вопросов. Разбор самих правил — в статье долг по ЖКХ.

Дела — из Верховного суда, 2024–2026 годов. В четырёх он отменил решения против должников и вернул дела на новое рассмотрение: чем они закончились, из определений не видно. В одном, о правилах отключения, отказал потребителю. Каждое — решение по одному делу при своих обстоятельствах, а не правило для всех.

Вопрос первый: как считают долг и пени

Пени за просрочку платы за жильё и коммунальные услуги начисляют с 31-го дня после срока: до 90-го дня — 1/300 ключевой ставки, дальше — 1/130 (ч. 14 ст. 155 ЖК). Но какую ставку брать, с 28 февраля 2022 года решает не только кодекс: Правительство установило, что пени по жилью, коммуналке и капремонту считают по меньшей из двух ставок — на 27 февраля 2022 года, то есть 9,5 %, и на день оплаты. Сейчас этот порядок продлён до 1 января 2027 года (постановления Правительства № 474 и № 329).

В деле 4-КГ25-35-К1 управляющая компания взыскивала с нанимателей муниципальной квартиры около 55,6 тысячи рублей долга и 77 310 рублей пеней за 2021–2023 годы. Пени она посчитала по ставке 16 %, и три инстанции взыскали всё. Верховный суд отменил решения: постановление № 474 суды не применили, и пени взыскали больше, чем допускает закон.

Дело 41-КГ25-94-К4 — о самом долге. Управляющая компания требовала с собственника около 1,3 миллиона рублей за три года, суд взыскал 752 545 рублей долга и 582 499 рублей пеней. Верховный суд перечислил, что суд обязан был установить и не установил: сколько начисляли каждый месяц по платёжным документам, сколько собственник внёс, за какой месяц засчитана каждая оплата, какой долг и какая просрочка по каждому платежу. Пени к тому же посчитали за другой период и по другой ставке, чем указано в решении.

Отсюда практический вывод для должника: в суде нужен помесячный расчёт, а не общая сумма. Квитанции и платёжки с назначением платежа — главные доказательства. Платёж без указания месяца засчитывают за периоды в пределах давности, начиная с самого старого (ст. 319.1 ГК), поэтому месяц в назначении платежа стоит указывать всегда.

Вопрос второй: кто платит вместе с собственником

Дееспособные члены семьи собственника отвечают за коммунальные услуги солидарно с ним, если соглашением не установлено иное (ч. 3 ст. 31 ЖК). Солидарно значит, что кредитор вправе взыскать всю сумму с любого из них. Два дела показывают, где у этого правила края.

В деле 88-КГ24-12-К8 ТСЖ взыскивало с собственника квартиры и его матери долги за коммунальные услуги, содержание и капремонт за 2014–2023 годы. Почти весь этот период собственник был несовершеннолетним, но суды взыскали долги за содержание и капремонт с него самого. Верховный суд отменил решения: за несовершеннолетнего собственника платят родители, сам он отвечает, только если сам вносил плату или долг возник из его сделок. Суд должен был привлечь соответчиком отца.

В деле 5-КГ24-74-К2 управляющая организация взыскивала долг с собственника и двух его дочерей солидарно. Собственник представил соглашение 2019 года с членами семьи о порядке оплаты, но апелляция взыскала часть долга со всех троих и соглашение не оценила. Верховный суд отменил апелляционное и кассационное определения: такое соглашение суд обязан рассмотреть, оно прямо предусмотрено законом как исключение из солидарности.

Вопрос третий: что исполнитель вправе сделать до суда

Ограничить или приостановить коммунальную услугу за неоплату исполнитель может по правилам Правительства (пп. 117, 119 Правил № 354). Эти правила проверял сам Верховный суд.

В деле АПЛ26-95 потребитель, с которого поставщик электроэнергии взыскивал долг, оспорил пункты Правил об ограничении и приостановлении услуг, о платёжных документах и о проверке начислений. Верховный суд отказал, его апелляционная коллегия согласилась: право Правительства устанавливать такой порядок прямо дано ч. 1 ст. 157 ЖК. Важно, как суд этот порядок описал: ограничить или приостановить услугу исполнитель вправе только после предупреждения должника; отопление, а в многоквартирном доме и холодную воду не приостанавливают. И потребитель вправе потребовать проверки начислений — документы с правильным расчётом исполнитель обязан выдать.

Как эти дела связаны и где их граница

Все пять дел сводятся к одному: долг за ЖКХ — это не одна сумма в иске, а набор помесячных начислений, платежей, ставок и людей, на которых он лежит. Там, где суды взыскивали общую сумму, не разобрав месяцы, ставку пеней, возраст собственника или соглашение семьи, Верховный суд их решения отменял. Там, где потребитель спорил с самими правилами отключения, проиграл: правила законны, но и они требуют предупредить должника. Граница этой практики — в её итогах: Верховный суд возвращал дела на пересчёт, а не списывал долги, и сколько в итоге взыскали, из определений не видно.